Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 149 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 737,18 € | 58 737,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 991 € / mois | 167 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 920 € | 8 800 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 725 € | 8 352 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 721,34 € | 288 124,82 € | 7 732 278,66 € |
| Année 2 | 432 059,48 € | 272 786,68 € | 7 300 219,18 € |
| Année 3 | 447 962,16 € | 256 884,00 € | 6 852 257,02 € |
| Année 4 | 464 450,16 € | 240 396,00 € | 6 387 806,86 € |
| Année 5 | 481 545,04 € | 223 301,12 € | 5 906 261,82 € |
| Année 6 | 499 269,12 € | 205 577,04 € | 5 406 992,70 € |
| Année 7 | 517 645,56 € | 187 200,60 € | 4 889 347,14 € |
| Année 8 | 536 698,39 € | 168 147,77 € | 4 352 648,75 € |
| Année 9 | 556 452,51 € | 148 393,65 € | 3 796 196,24 € |
| Année 10 | 576 933,69 € | 127 912,47 € | 3 219 262,55 € |
| Année 11 | 598 168,69 € | 106 677,47 € | 2 621 093,86 € |
| Année 12 | 620 185,32 € | 84 660,84 € | 2 000 908,54 € |
| Année 13 | 643 012,30 € | 61 833,86 € | 1 357 896,24 € |
| Année 14 | 666 679,44 € | 38 166,72 € | 691 216,80 € |
| Année 15 | 691 216,80 € | 13 628,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 149 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 814 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 788 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.