Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 649 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 341,13 € | 62 341,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 913 € / mois | 178 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 920 € | 9 340 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 225 € | 8 865 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 290,20 € | 305 803,36 € | 8 206 709,80 € |
| Année 2 | 458 569,43 € | 289 524,13 € | 7 748 140,37 € |
| Année 3 | 475 447,86 € | 272 645,70 € | 7 272 692,51 € |
| Année 4 | 492 947,53 € | 255 146,03 € | 6 779 744,98 € |
| Année 5 | 511 091,31 € | 237 002,25 € | 6 268 653,67 € |
| Année 6 | 529 902,89 € | 218 190,67 € | 5 738 750,78 € |
| Année 7 | 549 406,86 € | 198 686,70 € | 5 189 343,92 € |
| Année 8 | 569 628,73 € | 178 464,83 € | 4 619 715,19 € |
| Année 9 | 590 594,87 € | 157 498,69 € | 4 029 120,32 € |
| Année 10 | 612 332,72 € | 135 760,84 € | 3 416 787,60 € |
| Année 11 | 634 870,67 € | 113 222,89 € | 2 781 916,93 € |
| Année 12 | 658 238,17 € | 89 855,39 € | 2 123 678,76 € |
| Année 13 | 682 465,74 € | 65 627,82 € | 1 441 213,02 € |
| Année 14 | 707 585,05 € | 40 508,51 € | 733 627,97 € |
| Année 15 | 733 627,97 € | 14 464,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 649 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 864 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 788 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 691 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.