Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 699 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 701,52 € | 62 701,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 005 € / mois | 179 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 920 € | 9 394 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 475 € | 8 916 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 847,02 € | 307 571,22 € | 8 254 152,98 € |
| Année 2 | 461 220,36 € | 291 197,88 € | 7 792 932,62 € |
| Année 3 | 478 196,38 € | 274 221,86 € | 7 314 736,24 € |
| Année 4 | 495 797,22 € | 256 621,02 € | 6 818 939,02 € |
| Année 5 | 514 045,86 € | 238 372,38 € | 6 304 893,16 € |
| Année 6 | 532 966,18 € | 219 452,06 € | 5 771 926,98 € |
| Année 7 | 552 582,91 € | 199 835,33 € | 5 219 344,07 € |
| Année 8 | 572 921,68 € | 179 496,56 € | 4 646 422,39 € |
| Année 9 | 594 009,04 € | 158 409,20 € | 4 052 413,35 € |
| Année 10 | 615 872,54 € | 136 545,70 € | 3 436 540,81 € |
| Année 11 | 638 540,78 € | 113 877,46 € | 2 798 000,03 € |
| Année 12 | 662 043,35 € | 90 374,89 € | 2 135 956,68 € |
| Année 13 | 686 410,98 € | 66 007,26 € | 1 449 545,70 € |
| Année 14 | 711 675,51 € | 40 742,73 € | 737 870,19 € |
| Année 15 | 737 870,19 € | 14 548,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 699 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 388 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 869 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.