Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 649 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 617,89 € | 43 617,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 175 € / mois | 124 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 920 € | 9 340 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 225 € | 8 865 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 649 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 518,62 € | 382 896,06 € | 8 508 481,38 € |
| Année 2 | 146 915,47 € | 376 499,21 € | 8 361 565,91 € |
| Année 3 | 153 603,54 € | 369 811,14 € | 8 207 962,37 € |
| Année 4 | 160 596,03 € | 362 818,65 € | 8 047 366,34 € |
| Année 5 | 167 906,84 € | 355 507,84 € | 7 879 459,50 € |
| Année 6 | 175 550,49 € | 347 864,19 € | 7 703 909,01 € |
| Année 7 | 183 542,07 € | 339 872,61 € | 7 520 366,94 € |
| Année 8 | 191 897,48 € | 331 517,20 € | 7 328 469,46 € |
| Année 9 | 200 633,25 € | 322 781,43 € | 7 127 836,21 € |
| Année 10 | 209 766,71 € | 313 647,97 € | 6 918 069,50 € |
| Année 11 | 219 315,93 € | 304 098,75 € | 6 698 753,57 € |
| Année 12 | 229 299,87 € | 294 114,81 € | 6 469 453,70 € |
| Année 13 | 239 738,31 € | 283 676,37 € | 6 229 715,39 € |
| Année 14 | 250 651,94 € | 272 762,74 € | 5 979 063,45 € |
| Année 15 | 262 062,35 € | 261 352,33 € | 5 717 001,10 € |
| Année 16 | 273 992,27 € | 249 422,41 € | 5 443 008,83 € |
| Année 17 | 286 465,25 € | 236 949,43 € | 5 156 543,58 € |
| Année 18 | 299 506,03 € | 223 908,65 € | 4 857 037,55 € |
| Année 19 | 313 140,44 € | 210 274,24 € | 4 543 897,11 € |
| Année 20 | 327 395,59 € | 196 019,09 € | 4 216 501,52 € |
| Année 21 | 342 299,63 € | 181 115,05 € | 3 874 201,89 € |
| Année 22 | 357 882,19 € | 165 532,49 € | 3 516 319,70 € |
| Année 23 | 374 174,08 € | 149 240,60 € | 3 142 145,62 € |
| Année 24 | 391 207,64 € | 132 207,04 € | 2 750 937,98 € |
| Année 25 | 409 016,63 € | 114 398,05 € | 2 341 921,35 € |
| Année 26 | 427 636,34 € | 95 778,34 € | 1 914 285,01 € |
| Année 27 | 447 103,65 € | 76 311,03 € | 1 467 181,36 € |
| Année 28 | 467 457,21 € | 55 957,47 € | 999 724,15 € |
| Année 29 | 488 737,28 € | 34 677,40 € | 510 986,87 € |
| Année 30 | 510 986,87 € | 12 428,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 649 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 623 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.