Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 799 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 076,71 € | 52 076,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 808 € / mois | 148 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 920 € | 9 502 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 975 € | 9 018 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 843,38 € | 323 077,14 € | 8 497 156,62 € |
| Année 2 | 313 296,62 € | 311 623,90 € | 8 183 860,00 € |
| Année 3 | 325 184,47 € | 299 736,05 € | 7 858 675,53 € |
| Année 4 | 337 523,36 € | 287 397,16 € | 7 521 152,17 € |
| Année 5 | 350 330,48 € | 274 590,04 € | 7 170 821,69 € |
| Année 6 | 363 623,53 € | 261 296,99 € | 6 807 198,16 € |
| Année 7 | 377 420,95 € | 247 499,57 € | 6 429 777,21 € |
| Année 8 | 391 741,96 € | 233 178,56 € | 6 038 035,25 € |
| Année 9 | 406 606,31 € | 218 314,21 € | 5 631 428,94 € |
| Année 10 | 422 034,73 € | 202 885,79 € | 5 209 394,21 € |
| Année 11 | 438 048,56 € | 186 871,96 € | 4 771 345,65 € |
| Année 12 | 454 670,02 € | 170 250,50 € | 4 316 675,63 € |
| Année 13 | 471 922,17 € | 152 998,35 € | 3 844 753,46 € |
| Année 14 | 489 828,93 € | 135 091,59 € | 3 354 924,53 € |
| Année 15 | 508 415,17 € | 116 505,35 € | 2 846 509,36 € |
| Année 16 | 527 706,64 € | 97 213,88 € | 2 318 802,72 € |
| Année 17 | 547 730,13 € | 77 190,39 € | 1 771 072,59 € |
| Année 18 | 568 513,37 € | 56 407,15 € | 1 202 559,22 € |
| Année 19 | 590 085,25 € | 34 835,27 € | 612 473,97 € |
| Année 20 | 612 473,97 € | 12 444,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 799 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 791 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 703 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.