Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 849 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 372,63 € | 52 372,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 705 € / mois | 149 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 920 € | 9 556 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 225 € | 9 070 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 558,54 € | 324 913,02 € | 8 545 441,46 € |
| Année 2 | 315 076,87 € | 313 394,69 € | 8 230 364,59 € |
| Année 3 | 327 032,26 € | 301 439,30 € | 7 903 332,33 € |
| Année 4 | 339 441,28 € | 289 030,28 € | 7 563 891,05 € |
| Année 5 | 352 321,16 € | 276 150,40 € | 7 211 569,89 € |
| Année 6 | 365 689,73 € | 262 781,83 € | 6 845 880,16 € |
| Année 7 | 379 565,57 € | 248 905,99 € | 6 466 314,59 € |
| Année 8 | 393 967,95 € | 234 503,61 € | 6 072 346,64 € |
| Année 9 | 408 916,79 € | 219 554,77 € | 5 663 429,85 € |
| Année 10 | 424 432,86 € | 204 038,70 € | 5 238 996,99 € |
| Année 11 | 440 537,70 € | 187 933,86 € | 4 798 459,29 € |
| Année 12 | 457 253,60 € | 171 217,96 € | 4 341 205,69 € |
| Année 13 | 474 603,78 € | 153 867,78 € | 3 866 601,91 € |
| Année 14 | 492 612,31 € | 135 859,25 € | 3 373 989,60 € |
| Année 15 | 511 304,16 € | 117 167,40 € | 2 862 685,44 € |
| Année 16 | 530 705,24 € | 97 766,32 € | 2 331 980,20 € |
| Année 17 | 550 842,50 € | 77 629,06 € | 1 781 137,70 € |
| Année 18 | 571 743,82 € | 56 727,74 € | 1 209 393,88 € |
| Année 19 | 593 438,27 € | 35 033,29 € | 615 955,61 € |
| Année 20 | 615 955,61 € | 12 515,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 849 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 884 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 188 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.