Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 849 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 782,71 € | 63 782,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 281 € / mois | 182 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 920 € | 9 556 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 225 € | 9 070 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 517,77 € | 312 874,75 € | 8 396 482,23 € |
| Année 2 | 469 173,43 € | 296 219,09 € | 7 927 308,80 € |
| Année 3 | 486 442,15 € | 278 950,37 € | 7 440 866,65 € |
| Année 4 | 504 346,49 € | 261 046,03 € | 6 936 520,16 € |
| Année 5 | 522 909,80 € | 242 482,72 € | 6 413 610,36 € |
| Année 6 | 542 156,41 € | 223 236,11 € | 5 871 453,95 € |
| Année 7 | 562 111,38 € | 203 281,14 € | 5 309 342,57 € |
| Année 8 | 582 800,86 € | 182 591,66 € | 4 726 541,71 € |
| Année 9 | 604 251,83 € | 161 140,69 € | 4 122 289,88 € |
| Année 10 | 626 492,35 € | 138 900,17 € | 3 495 797,53 € |
| Année 11 | 649 551,46 € | 115 841,06 € | 2 846 246,07 € |
| Année 12 | 673 459,30 € | 91 933,22 € | 2 172 786,77 € |
| Année 13 | 698 247,11 € | 67 145,41 € | 1 474 539,66 € |
| Année 14 | 723 947,28 € | 41 445,24 € | 750 592,38 € |
| Année 15 | 750 592,38 € | 14 799,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 849 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 188 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.