Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 949 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 503,50 € | 64 503,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 465 € / mois | 184 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 920 € | 9 664 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 725 € | 9 172 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 949 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 631,52 € | 316 410,48 € | 8 491 368,48 € |
| Année 2 | 474 475,41 € | 299 566,59 € | 8 016 893,07 € |
| Année 3 | 491 939,31 € | 282 102,69 € | 7 524 953,76 € |
| Année 4 | 510 045,96 € | 263 996,04 € | 7 014 907,80 € |
| Année 5 | 528 819,06 € | 245 222,94 € | 6 486 088,74 € |
| Année 6 | 548 283,14 € | 225 758,86 € | 5 937 805,60 € |
| Année 7 | 568 463,63 € | 205 578,37 € | 5 369 341,97 € |
| Année 8 | 589 386,91 € | 184 655,09 € | 4 779 955,06 € |
| Année 9 | 611 080,31 € | 162 961,69 € | 4 168 874,75 € |
| Année 10 | 633 572,16 € | 140 469,84 € | 3 535 302,59 € |
| Année 11 | 656 891,84 € | 117 150,16 € | 2 878 410,75 € |
| Année 12 | 681 069,85 € | 92 972,15 € | 2 197 340,90 € |
| Année 13 | 706 137,78 € | 67 904,22 € | 1 491 203,12 € |
| Année 14 | 732 128,39 € | 41 913,61 € | 759 074,73 € |
| Année 15 | 759 074,73 € | 14 966,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 949 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 894 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 388 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.