Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 999 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 863,89 € | 64 863,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 557 € / mois | 185 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 920 € | 9 718 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 975 € | 9 223 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 188,36 € | 318 178,32 € | 8 538 811,64 € |
| Année 2 | 477 126,35 € | 301 240,33 € | 8 061 685,29 € |
| Année 3 | 494 687,79 € | 283 678,89 € | 7 566 997,50 € |
| Année 4 | 512 895,61 € | 265 471,07 € | 7 054 101,89 € |
| Année 5 | 531 773,62 € | 246 593,06 € | 6 522 328,27 € |
| Année 6 | 551 346,46 € | 227 020,22 € | 5 970 981,81 € |
| Année 7 | 571 639,68 € | 206 727,00 € | 5 399 342,13 € |
| Année 8 | 592 679,86 € | 185 686,82 € | 4 806 662,27 € |
| Année 9 | 614 494,45 € | 163 872,23 € | 4 192 167,82 € |
| Année 10 | 637 111,98 € | 141 254,70 € | 3 555 055,84 € |
| Année 11 | 660 561,97 € | 117 804,71 € | 2 894 493,87 € |
| Année 12 | 684 875,06 € | 93 491,62 € | 2 209 618,81 € |
| Année 13 | 710 083,06 € | 68 283,62 € | 1 499 535,75 € |
| Année 14 | 736 218,88 € | 42 147,80 € | 763 316,87 € |
| Année 15 | 763 316,87 € | 15 050,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 999 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 325 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.