Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 999 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 905,81 € | 46 905,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 139 € / mois | 134 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 920 € | 9 718 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 975 € | 9 223 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 999 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 550,21 € | 345 319,51 € | 8 781 449,79 € |
| Année 2 | 226 142,92 € | 336 726,80 € | 8 555 306,87 € |
| Année 3 | 235 075,00 € | 327 794,72 € | 8 320 231,87 € |
| Année 4 | 244 359,87 € | 318 509,85 € | 8 075 872,00 € |
| Année 5 | 254 011,46 € | 308 858,26 € | 7 821 860,54 € |
| Année 6 | 264 044,28 € | 298 825,44 € | 7 557 816,26 € |
| Année 7 | 274 473,37 € | 288 396,35 € | 7 283 342,89 € |
| Année 8 | 285 314,37 € | 277 555,35 € | 6 998 028,52 € |
| Année 9 | 296 583,57 € | 266 286,15 € | 6 701 444,95 € |
| Année 10 | 308 297,86 € | 254 571,86 € | 6 393 147,09 € |
| Année 11 | 320 474,85 € | 242 394,87 € | 6 072 672,24 € |
| Année 12 | 333 132,82 € | 229 736,90 € | 5 739 539,42 € |
| Année 13 | 346 290,72 € | 216 579,00 € | 5 393 248,70 € |
| Année 14 | 359 968,32 € | 202 901,40 € | 5 033 280,38 € |
| Année 15 | 374 186,17 € | 188 683,55 € | 4 659 094,21 € |
| Année 16 | 388 965,59 € | 173 904,13 € | 4 270 128,62 € |
| Année 17 | 404 328,75 € | 158 540,97 € | 3 865 799,87 € |
| Année 18 | 420 298,72 € | 142 571,00 € | 3 445 501,15 € |
| Année 19 | 436 899,46 € | 125 970,26 € | 3 008 601,69 € |
| Année 20 | 454 155,90 € | 108 713,82 € | 2 554 445,79 € |
| Année 21 | 472 093,90 € | 90 775,82 € | 2 082 351,89 € |
| Année 22 | 490 740,44 € | 72 129,28 € | 1 591 611,45 € |
| Année 23 | 510 123,44 € | 52 746,28 € | 1 081 488,01 € |
| Année 24 | 530 272,03 € | 32 597,69 € | 551 215,98 € |
| Année 25 | 551 215,98 € | 11 653,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 999 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 988 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.