Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 899 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 384,58 € | 46 384,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 559 € / mois | 132 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 920 € | 9 610 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 475 € | 9 121 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 899 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 132,79 € | 341 482,17 € | 8 683 867,21 € |
| Année 2 | 223 629,98 € | 332 984,98 € | 8 460 237,23 € |
| Année 3 | 232 462,81 € | 324 152,15 € | 8 227 774,42 € |
| Année 4 | 241 644,50 € | 314 970,46 € | 7 986 129,92 € |
| Année 5 | 251 188,86 € | 305 426,10 € | 7 734 941,06 € |
| Année 6 | 261 110,18 € | 295 504,78 € | 7 473 830,88 € |
| Année 7 | 271 423,39 € | 285 191,57 € | 7 202 407,49 € |
| Année 8 | 282 143,93 € | 274 471,03 € | 6 920 263,56 € |
| Année 9 | 293 287,90 € | 263 327,06 € | 6 626 975,66 € |
| Année 10 | 304 872,03 € | 251 742,93 € | 6 322 103,63 € |
| Année 11 | 316 913,69 € | 239 701,27 € | 6 005 189,94 € |
| Année 12 | 329 431,00 € | 227 183,96 € | 5 675 758,94 € |
| Année 13 | 342 442,69 € | 214 172,27 € | 5 333 316,25 € |
| Année 14 | 355 968,33 € | 200 646,63 € | 4 977 347,92 € |
| Année 15 | 370 028,16 € | 186 586,80 € | 4 607 319,76 € |
| Année 16 | 384 643,37 € | 171 971,59 € | 4 222 676,39 € |
| Année 17 | 399 835,79 € | 156 779,17 € | 3 822 840,60 € |
| Année 18 | 415 628,31 € | 140 986,65 € | 3 407 212,29 € |
| Année 19 | 432 044,59 € | 124 570,37 € | 2 975 167,70 € |
| Année 20 | 449 109,24 € | 107 505,72 € | 2 526 058,46 € |
| Année 21 | 466 847,95 € | 89 767,01 € | 2 059 210,51 € |
| Année 22 | 485 287,27 € | 71 327,69 € | 1 573 923,24 € |
| Année 23 | 504 454,88 € | 52 160,08 € | 1 069 468,36 € |
| Année 24 | 524 379,59 € | 32 235,37 € | 545 088,77 € |
| Année 25 | 545 088,77 € | 11 523,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 899 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 711 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.