Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 949 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 645,19 € | 46 645,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 349 € / mois | 133 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 920 € | 9 664 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 725 € | 9 172 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 949 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 341,43 € | 343 400,85 € | 8 732 658,57 € |
| Année 2 | 224 886,39 € | 334 855,89 € | 8 507 772,18 € |
| Année 3 | 233 768,83 € | 325 973,45 € | 8 274 003,35 € |
| Année 4 | 243 002,12 € | 316 740,16 € | 8 031 001,23 € |
| Année 5 | 252 600,10 € | 307 142,18 € | 7 778 401,13 € |
| Année 6 | 262 577,15 € | 297 165,13 € | 7 515 823,98 € |
| Année 7 | 272 948,29 € | 286 793,99 € | 7 242 875,69 € |
| Année 8 | 283 729,08 € | 276 013,20 € | 6 959 146,61 € |
| Année 9 | 294 935,64 € | 264 806,64 € | 6 664 210,97 € |
| Année 10 | 306 584,85 € | 253 157,43 € | 6 357 626,12 € |
| Année 11 | 318 694,20 € | 241 048,08 € | 6 038 931,92 € |
| Année 12 | 331 281,84 € | 228 460,44 € | 5 707 650,08 € |
| Année 13 | 344 366,60 € | 215 375,68 € | 5 363 283,48 € |
| Année 14 | 357 968,23 € | 201 774,05 € | 5 005 315,25 € |
| Année 15 | 372 107,07 € | 187 635,21 € | 4 633 208,18 € |
| Année 16 | 386 804,37 € | 172 937,91 € | 4 246 403,81 € |
| Année 17 | 402 082,16 € | 157 660,12 € | 3 844 321,65 € |
| Année 18 | 417 963,38 € | 141 778,90 € | 3 426 358,27 € |
| Année 19 | 434 471,90 € | 125 270,38 € | 2 991 886,37 € |
| Année 20 | 451 632,43 € | 108 109,85 € | 2 540 253,94 € |
| Année 21 | 469 470,79 € | 90 271,49 € | 2 070 783,15 € |
| Année 22 | 488 013,70 € | 71 728,58 € | 1 582 769,45 € |
| Année 23 | 507 289,02 € | 52 453,26 € | 1 075 480,43 € |
| Année 24 | 527 325,67 € | 32 416,61 € | 548 154,76 € |
| Année 25 | 548 154,76 € | 11 588,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 949 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 388 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.