Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 949 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 130,83 € | 45 130,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 760 € / mois | 128 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 920 € | 9 664 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 725 € | 9 172 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 949 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 392,74 € | 396 177,22 € | 8 803 607,26 € |
| Année 2 | 152 011,46 € | 389 558,50 € | 8 651 595,80 € |
| Année 3 | 158 931,49 € | 382 638,47 € | 8 492 664,31 € |
| Année 4 | 166 166,55 € | 375 403,41 € | 8 326 497,76 € |
| Année 5 | 173 730,95 € | 367 839,01 € | 8 152 766,81 € |
| Année 6 | 181 639,71 € | 359 930,25 € | 7 971 127,10 € |
| Année 7 | 189 908,53 € | 351 661,43 € | 7 781 218,57 € |
| Année 8 | 198 553,76 € | 343 016,20 € | 7 582 664,81 € |
| Année 9 | 207 592,53 € | 333 977,43 € | 7 375 072,28 € |
| Année 10 | 217 042,79 € | 324 527,17 € | 7 158 029,49 € |
| Année 11 | 226 923,24 € | 314 646,72 € | 6 931 106,25 € |
| Année 12 | 237 253,51 € | 304 316,45 € | 6 693 852,74 € |
| Année 13 | 248 054,00 € | 293 515,96 € | 6 445 798,74 € |
| Année 14 | 259 346,17 € | 282 223,79 € | 6 186 452,57 € |
| Année 15 | 271 152,43 € | 270 417,53 € | 5 915 300,14 € |
| Année 16 | 283 496,13 € | 258 073,83 € | 5 631 804,01 € |
| Année 17 | 296 401,76 € | 245 168,20 € | 5 335 402,25 € |
| Année 18 | 309 894,87 € | 231 675,09 € | 5 025 507,38 € |
| Année 19 | 324 002,25 € | 217 567,71 € | 4 701 505,13 € |
| Année 20 | 338 751,82 € | 202 818,14 € | 4 362 753,31 € |
| Année 21 | 354 172,85 € | 187 397,11 € | 4 008 580,46 € |
| Année 22 | 370 295,92 € | 171 274,04 € | 3 638 284,54 € |
| Année 23 | 387 152,91 € | 154 417,05 € | 3 251 131,63 € |
| Année 24 | 404 777,32 € | 136 792,64 € | 2 846 354,31 € |
| Année 25 | 423 204,02 € | 118 365,94 € | 2 423 150,29 € |
| Année 26 | 442 469,57 € | 99 100,39 € | 1 980 680,72 € |
| Année 27 | 462 612,15 € | 78 957,81 € | 1 518 068,57 € |
| Année 28 | 483 671,69 € | 57 898,27 € | 1 034 396,88 € |
| Année 29 | 505 689,92 € | 35 880,04 € | 528 706,96 € |
| Année 30 | 528 706,96 € | 12 859,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 949 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 715 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.