Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 049 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 166,43 € | 47 166,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 929 € / mois | 134 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 920 € | 9 772 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 225 € | 9 275 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 049 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 759,02 € | 347 238,14 € | 8 830 240,98 € |
| Année 2 | 227 399,46 € | 338 597,70 € | 8 602 841,52 € |
| Année 3 | 236 381,16 € | 329 616,00 € | 8 366 460,36 € |
| Année 4 | 245 717,60 € | 320 279,56 € | 8 120 742,76 € |
| Année 5 | 255 422,84 € | 310 574,32 € | 7 865 319,92 € |
| Année 6 | 265 511,41 € | 300 485,75 € | 7 599 808,51 € |
| Année 7 | 275 998,44 € | 289 998,72 € | 7 323 810,07 € |
| Année 8 | 286 899,67 € | 279 097,49 € | 7 036 910,40 € |
| Année 9 | 298 231,48 € | 267 765,68 € | 6 738 678,92 € |
| Année 10 | 310 010,88 € | 255 986,28 € | 6 428 668,04 € |
| Année 11 | 322 255,53 € | 243 741,63 € | 6 106 412,51 € |
| Année 12 | 334 983,83 € | 231 013,33 € | 5 771 428,68 € |
| Année 13 | 348 214,84 € | 217 782,32 € | 5 423 213,84 € |
| Année 14 | 361 968,46 € | 204 028,70 € | 5 061 245,38 € |
| Année 15 | 376 265,30 € | 189 731,86 € | 4 684 980,08 € |
| Année 16 | 391 126,82 € | 174 870,34 € | 4 293 853,26 € |
| Année 17 | 406 575,35 € | 159 421,81 € | 3 887 277,91 € |
| Année 18 | 422 634,05 € | 143 363,11 € | 3 464 643,86 € |
| Année 19 | 439 327,05 € | 126 670,11 € | 3 025 316,81 € |
| Année 20 | 456 679,35 € | 109 317,81 € | 2 568 637,46 € |
| Année 21 | 474 717,04 € | 91 280,12 € | 2 093 920,42 € |
| Année 22 | 493 467,16 € | 72 530,00 € | 1 600 453,26 € |
| Année 23 | 512 957,87 € | 53 039,29 € | 1 087 495,39 € |
| Année 24 | 533 218,40 € | 32 778,76 € | 554 276,99 € |
| Année 25 | 554 276,99 € | 11 717,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 049 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 723 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 761 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.