Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 149 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 687,66 € | 47 687,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 508 € / mois | 136 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 920 € | 9 880 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 725 € | 9 377 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 149 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 176,47 € | 351 075,45 € | 8 927 823,53 € |
| Année 2 | 229 912,39 € | 342 339,53 € | 8 697 911,14 € |
| Année 3 | 238 993,33 € | 333 258,59 € | 8 458 917,81 € |
| Année 4 | 248 432,99 € | 323 818,93 € | 8 210 484,82 € |
| Année 5 | 258 245,45 € | 314 006,47 € | 7 952 239,37 € |
| Année 6 | 268 445,50 € | 303 806,42 € | 7 683 793,87 € |
| Année 7 | 279 048,42 € | 293 203,50 € | 7 404 745,45 € |
| Année 8 | 290 070,13 € | 282 181,79 € | 7 114 675,32 € |
| Année 9 | 301 527,17 € | 270 724,75 € | 6 813 148,15 € |
| Année 10 | 313 436,72 € | 258 815,20 € | 6 499 711,43 € |
| Année 11 | 325 816,70 € | 246 435,22 € | 6 173 894,73 € |
| Année 12 | 338 685,65 € | 233 566,27 € | 5 835 209,08 € |
| Année 13 | 352 062,88 € | 220 189,04 € | 5 483 146,20 € |
| Année 14 | 365 968,47 € | 206 283,45 € | 5 117 177,73 € |
| Année 15 | 380 423,30 € | 191 828,62 € | 4 736 754,43 € |
| Année 16 | 395 449,06 € | 176 802,86 € | 4 341 305,37 € |
| Année 17 | 411 068,30 € | 161 183,62 € | 3 930 237,07 € |
| Année 18 | 427 304,47 € | 144 947,45 € | 3 502 932,60 € |
| Année 19 | 444 181,92 € | 128 070,00 € | 3 058 750,68 € |
| Année 20 | 461 726,00 € | 110 525,92 € | 2 597 024,68 € |
| Année 21 | 479 962,99 € | 92 288,93 € | 2 117 061,69 € |
| Année 22 | 498 920,34 € | 73 331,58 € | 1 618 141,35 € |
| Année 23 | 518 626,43 € | 53 625,49 € | 1 099 514,92 € |
| Année 24 | 539 110,87 € | 33 141,05 € | 560 404,05 € |
| Année 25 | 560 404,05 € | 11 847,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 149 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.