Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 249 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 208,89 € | 48 208,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 088 € / mois | 137 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 920 € | 9 988 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 225 € | 9 480 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 249 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 593,92 € | 354 912,76 € | 9 025 406,08 € |
| Année 2 | 232 425,31 € | 346 081,37 € | 8 792 980,77 € |
| Année 3 | 241 605,52 € | 336 901,16 € | 8 551 375,25 € |
| Année 4 | 251 148,33 € | 327 358,35 € | 8 300 226,92 € |
| Année 5 | 261 068,07 € | 317 438,61 € | 8 039 158,85 € |
| Année 6 | 271 379,60 € | 307 127,08 € | 7 767 779,25 € |
| Année 7 | 282 098,40 € | 296 408,28 € | 7 485 680,85 € |
| Année 8 | 293 240,58 € | 285 266,10 € | 7 192 440,27 € |
| Année 9 | 304 822,85 € | 273 683,83 € | 6 887 617,42 € |
| Année 10 | 316 862,60 € | 261 644,08 € | 6 570 754,82 € |
| Année 11 | 329 377,85 € | 249 128,83 € | 6 241 376,97 € |
| Année 12 | 342 387,44 € | 236 119,24 € | 5 898 989,53 € |
| Année 13 | 355 910,89 € | 222 595,79 € | 5 543 078,64 € |
| Année 14 | 369 968,49 € | 208 538,19 € | 5 173 110,15 € |
| Année 15 | 384 581,30 € | 193 925,38 € | 4 788 528,85 € |
| Année 16 | 399 771,30 € | 178 735,38 € | 4 388 757,55 € |
| Année 17 | 415 561,26 € | 162 945,42 € | 3 973 196,29 € |
| Année 18 | 431 974,89 € | 146 531,79 € | 3 541 221,40 € |
| Année 19 | 449 036,81 € | 129 469,87 € | 3 092 184,59 € |
| Année 20 | 466 772,62 € | 111 734,06 € | 2 625 411,97 € |
| Année 21 | 485 208,98 € | 93 297,70 € | 2 140 202,99 € |
| Année 22 | 504 373,50 € | 74 133,18 € | 1 635 829,49 € |
| Année 23 | 524 295,00 € | 54 211,68 € | 1 111 534,49 € |
| Année 24 | 545 003,31 € | 33 503,37 € | 566 531,18 € |
| Année 25 | 566 531,18 € | 11 977,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 249 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 740 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.