Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 249 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 643,76 € | 46 643,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 345 € / mois | 133 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 920 € | 9 988 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 225 € | 9 480 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 249 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 266,73 € | 409 458,39 € | 9 098 733,27 € |
| Année 2 | 157 107,32 € | 402 617,80 € | 8 941 625,95 € |
| Année 3 | 164 259,34 € | 395 465,78 € | 8 777 366,61 € |
| Année 4 | 171 736,95 € | 387 988,17 € | 8 605 629,66 € |
| Année 5 | 179 554,93 € | 380 170,19 € | 8 426 074,73 € |
| Année 6 | 187 728,84 € | 371 996,28 € | 8 238 345,89 € |
| Année 7 | 196 274,81 € | 363 450,31 € | 8 042 071,08 € |
| Année 8 | 205 209,87 € | 354 515,25 € | 7 836 861,21 € |
| Année 9 | 214 551,66 € | 345 173,46 € | 7 622 309,55 € |
| Année 10 | 224 318,70 € | 335 406,42 € | 7 397 990,85 € |
| Année 11 | 234 530,39 € | 325 194,73 € | 7 163 460,46 € |
| Année 12 | 245 206,91 € | 314 518,21 € | 6 918 253,55 € |
| Année 13 | 256 369,52 € | 303 355,60 € | 6 661 884,03 € |
| Année 14 | 268 040,24 € | 291 684,88 € | 6 393 843,79 € |
| Année 15 | 280 242,24 € | 279 482,88 € | 6 113 601,55 € |
| Année 16 | 292 999,75 € | 266 725,37 € | 5 820 601,80 € |
| Année 17 | 306 338,00 € | 253 387,12 € | 5 514 263,80 € |
| Année 18 | 320 283,46 € | 239 441,66 € | 5 193 980,34 € |
| Année 19 | 334 863,77 € | 224 861,35 € | 4 859 116,57 € |
| Année 20 | 350 107,77 € | 209 617,35 € | 4 509 008,80 € |
| Année 21 | 366 045,78 € | 193 679,34 € | 4 142 963,02 € |
| Année 22 | 382 709,29 € | 177 015,83 € | 3 760 253,73 € |
| Année 23 | 400 131,41 € | 159 593,71 € | 3 360 122,32 € |
| Année 24 | 418 346,63 € | 141 378,49 € | 2 941 775,69 € |
| Année 25 | 437 391,07 € | 122 334,05 € | 2 504 384,62 € |
| Année 26 | 457 302,45 € | 102 422,67 € | 2 047 082,17 € |
| Année 27 | 478 120,27 € | 81 604,85 € | 1 568 961,90 € |
| Année 28 | 499 885,80 € | 59 839,32 € | 1 069 076,10 € |
| Année 29 | 522 642,12 € | 37 083,00 € | 546 433,98 € |
| Année 30 | 546 433,98 € | 13 290,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 249 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 988 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.