Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 199 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 391,60 € | 46 391,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 581 € / mois | 132 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 920 € | 9 934 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 975 € | 9 428 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 199 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 454,33 € | 407 244,87 € | 9 049 545,67 € |
| Année 2 | 156 257,97 € | 400 441,23 € | 8 893 287,70 € |
| Année 3 | 163 371,30 € | 393 327,90 € | 8 729 916,40 € |
| Année 4 | 170 808,47 € | 385 890,73 € | 8 559 107,93 € |
| Année 5 | 178 584,19 € | 378 115,01 € | 8 380 523,74 € |
| Année 6 | 186 713,89 € | 369 985,31 € | 8 193 809,85 € |
| Année 7 | 195 213,70 € | 361 485,50 € | 7 998 596,15 € |
| Année 8 | 204 100,44 € | 352 598,76 € | 7 794 495,71 € |
| Année 9 | 213 391,71 € | 343 307,49 € | 7 581 104,00 € |
| Année 10 | 223 105,96 € | 333 593,24 € | 7 357 998,04 € |
| Année 11 | 233 262,43 € | 323 436,77 € | 7 124 735,61 € |
| Année 12 | 243 881,25 € | 312 817,95 € | 6 880 854,36 € |
| Année 13 | 254 983,48 € | 301 715,72 € | 6 625 870,88 € |
| Année 14 | 266 591,12 € | 290 108,08 € | 6 359 279,76 € |
| Année 15 | 278 727,17 € | 277 972,03 € | 6 080 552,59 € |
| Année 16 | 291 415,70 € | 265 283,50 € | 5 789 136,89 € |
| Année 17 | 304 681,85 € | 252 017,35 € | 5 484 455,04 € |
| Année 18 | 318 551,89 € | 238 147,31 € | 5 165 903,15 € |
| Année 19 | 333 053,36 € | 223 645,84 € | 4 832 849,79 € |
| Année 20 | 348 215,00 € | 208 484,20 € | 4 484 634,79 € |
| Année 21 | 364 066,81 € | 192 632,39 € | 4 120 567,98 € |
| Année 22 | 380 640,24 € | 176 058,96 € | 3 739 927,74 € |
| Année 23 | 397 968,18 € | 158 731,02 € | 3 341 959,56 € |
| Année 24 | 416 084,90 € | 140 614,30 € | 2 925 874,66 € |
| Année 25 | 435 026,37 € | 121 672,83 € | 2 490 848,29 € |
| Année 26 | 454 830,14 € | 101 869,06 € | 2 036 018,15 € |
| Année 27 | 475 535,40 € | 81 163,80 € | 1 560 482,75 € |
| Année 28 | 497 183,23 € | 59 515,97 € | 1 063 299,52 € |
| Année 29 | 519 816,54 € | 36 882,66 € | 543 482,98 € |
| Année 30 | 543 482,98 € | 13 219,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 199 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 975 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.