Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 199 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 948,28 € | 47 948,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 298 € / mois | 136 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 920 € | 9 934 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 975 € | 9 428 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 199 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 385,26 € | 352 994,10 € | 8 976 614,74 € |
| Année 2 | 231 168,90 € | 344 210,46 € | 8 745 445,84 € |
| Année 3 | 240 299,49 € | 335 079,87 € | 8 505 146,35 € |
| Année 4 | 249 790,72 € | 325 588,64 € | 8 255 355,63 € |
| Année 5 | 259 656,83 € | 315 722,53 € | 7 995 698,80 € |
| Année 6 | 269 912,62 € | 305 466,74 € | 7 725 786,18 € |
| Année 7 | 280 573,51 € | 294 805,85 € | 7 445 212,67 € |
| Année 8 | 291 655,46 € | 283 723,90 € | 7 153 557,21 € |
| Année 9 | 303 175,10 € | 272 204,26 € | 6 850 382,11 € |
| Année 10 | 315 149,76 € | 260 229,60 € | 6 535 232,35 € |
| Année 11 | 327 597,38 € | 247 781,98 € | 6 207 634,97 € |
| Année 12 | 340 536,65 € | 234 842,71 € | 5 867 098,32 € |
| Année 13 | 353 986,98 € | 221 392,38 € | 5 513 111,34 € |
| Année 14 | 367 968,57 € | 207 410,79 € | 5 145 142,77 € |
| Année 15 | 382 502,41 € | 192 876,95 € | 4 762 640,36 € |
| Année 16 | 397 610,29 € | 177 769,07 € | 4 365 030,07 € |
| Année 17 | 413 314,88 € | 162 064,48 € | 3 951 715,19 € |
| Année 18 | 429 639,82 € | 145 739,54 € | 3 522 075,37 € |
| Année 19 | 446 609,50 € | 128 769,86 € | 3 075 465,87 € |
| Année 20 | 464 249,42 € | 111 129,94 € | 2 611 216,45 € |
| Année 21 | 482 586,13 € | 92 793,23 € | 2 128 630,32 € |
| Année 22 | 501 647,08 € | 73 732,28 € | 1 626 983,24 € |
| Année 23 | 521 460,86 € | 53 918,50 € | 1 105 522,38 € |
| Année 24 | 542 057,27 € | 33 322,09 € | 563 465,11 € |
| Année 25 | 563 465,11 € | 11 912,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 199 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 995 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.