Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 099 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 427,04 € | 47 427,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 718 € / mois | 135 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 920 € | 9 826 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 475 € | 9 326 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 099 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 967,66 € | 349 156,82 € | 8 879 032,34 € |
| Année 2 | 228 655,84 € | 340 468,64 € | 8 650 376,50 € |
| Année 3 | 237 687,17 € | 331 437,31 € | 8 412 689,33 € |
| Année 4 | 247 075,23 € | 322 049,25 € | 8 165 614,10 € |
| Année 5 | 256 834,08 € | 312 290,40 € | 7 908 780,02 € |
| Année 6 | 266 978,37 € | 302 146,11 € | 7 641 801,65 € |
| Année 7 | 277 523,33 € | 291 601,15 € | 7 364 278,32 € |
| Année 8 | 288 484,82 € | 280 639,66 € | 7 075 793,50 € |
| Année 9 | 299 879,26 € | 269 245,22 € | 6 775 914,24 € |
| Année 10 | 311 723,73 € | 257 400,75 € | 6 464 190,51 € |
| Année 11 | 324 036,04 € | 245 088,44 € | 6 140 154,47 € |
| Année 12 | 336 834,62 € | 232 289,86 € | 5 803 319,85 € |
| Année 13 | 350 138,74 € | 218 985,74 € | 5 453 181,11 € |
| Année 14 | 363 968,37 € | 205 156,11 € | 5 089 212,74 € |
| Année 15 | 378 344,19 € | 190 780,29 € | 4 710 868,55 € |
| Année 16 | 393 287,83 € | 175 836,65 € | 4 317 580,72 € |
| Année 17 | 408 821,71 € | 160 302,77 € | 3 908 759,01 € |
| Année 18 | 424 969,14 € | 144 155,34 € | 3 483 789,87 € |
| Année 19 | 441 754,35 € | 127 370,13 € | 3 042 035,52 € |
| Année 20 | 459 202,55 € | 109 921,93 € | 2 582 832,97 € |
| Année 21 | 477 339,91 € | 91 784,57 € | 2 105 493,06 € |
| Année 22 | 496 193,61 € | 72 930,87 € | 1 609 299,45 € |
| Année 23 | 515 792,02 € | 53 332,46 € | 1 093 507,43 € |
| Année 24 | 536 164,51 € | 32 959,97 € | 557 342,92 € |
| Année 25 | 557 342,92 € | 11 782,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 099 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 909 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.