Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 149 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 139,45 € | 46 139,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 817 € / mois | 131 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 920 € | 9 880 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 725 € | 9 377 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 149 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 642,07 € | 405 031,33 € | 9 000 357,93 € |
| Année 2 | 155 408,72 € | 398 264,68 € | 8 844 949,21 € |
| Année 3 | 162 483,39 € | 391 190,01 € | 8 682 465,82 € |
| Année 4 | 169 880,15 € | 383 793,25 € | 8 512 585,67 € |
| Année 5 | 177 613,61 € | 376 059,79 € | 8 334 972,06 € |
| Année 6 | 185 699,12 € | 367 974,28 € | 8 149 272,94 € |
| Année 7 | 194 152,73 € | 359 520,67 € | 7 955 120,21 € |
| Année 8 | 202 991,18 € | 350 682,22 € | 7 752 129,03 € |
| Année 9 | 212 231,94 € | 341 441,46 € | 7 539 897,09 € |
| Année 10 | 221 893,42 € | 331 779,98 € | 7 318 003,67 € |
| Année 11 | 231 994,70 € | 321 678,70 € | 7 086 008,97 € |
| Année 12 | 242 555,80 € | 311 117,60 € | 6 843 453,17 € |
| Année 13 | 253 597,69 € | 300 075,71 € | 6 589 855,48 € |
| Année 14 | 265 142,22 € | 288 531,18 € | 6 324 713,26 € |
| Année 15 | 277 212,33 € | 276 461,07 € | 6 047 500,93 € |
| Année 16 | 289 831,88 € | 263 841,52 € | 5 757 669,05 € |
| Année 17 | 303 025,92 € | 250 647,48 € | 5 454 643,13 € |
| Année 18 | 316 820,62 € | 236 852,78 € | 5 137 822,51 € |
| Année 19 | 331 243,28 € | 222 430,12 € | 4 806 579,23 € |
| Année 20 | 346 322,50 € | 207 350,90 € | 4 460 256,73 € |
| Année 21 | 362 088,14 € | 191 585,26 € | 4 098 168,59 € |
| Année 22 | 378 571,52 € | 175 101,88 € | 3 719 597,07 € |
| Année 23 | 395 805,26 € | 157 868,14 € | 3 323 791,81 € |
| Année 24 | 413 823,55 € | 139 849,85 € | 2 909 968,26 € |
| Année 25 | 432 662,05 € | 121 011,35 € | 2 477 306,21 € |
| Année 26 | 452 358,17 € | 101 315,23 € | 2 024 948,04 € |
| Année 27 | 472 950,90 € | 80 722,50 € | 1 551 997,14 € |
| Année 28 | 494 481,09 € | 59 192,31 € | 1 057 516,05 € |
| Année 29 | 516 991,41 € | 36 681,99 € | 540 524,64 € |
| Année 30 | 540 524,64 € | 13 146,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 149 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 827 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.