Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 049 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 224,29 € | 65 224,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 649 € / mois | 186 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 920 € | 9 772 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 225 € | 9 275 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 049 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 745,28 € | 319 946,20 € | 8 586 254,72 € |
| Année 2 | 479 777,39 € | 302 914,09 € | 8 106 477,33 € |
| Année 3 | 497 436,45 € | 285 255,03 € | 7 609 040,88 € |
| Année 4 | 515 745,45 € | 266 946,03 € | 7 093 295,43 € |
| Année 5 | 534 728,32 € | 247 963,16 € | 6 558 567,11 € |
| Année 6 | 554 409,91 € | 228 281,57 € | 6 004 157,20 € |
| Année 7 | 574 815,91 € | 207 875,57 € | 5 429 341,29 € |
| Année 8 | 595 972,99 € | 186 718,49 € | 4 833 368,30 € |
| Année 9 | 617 908,78 € | 164 782,70 € | 4 215 459,52 € |
| Année 10 | 640 651,96 € | 142 039,52 € | 3 574 807,56 € |
| Année 11 | 664 232,25 € | 118 459,23 € | 2 910 575,31 € |
| Année 12 | 688 680,43 € | 94 011,05 € | 2 221 894,88 € |
| Année 13 | 714 028,48 € | 68 663,00 € | 1 507 866,40 € |
| Année 14 | 740 309,53 € | 42 381,95 € | 767 556,87 € |
| Année 15 | 767 556,87 € | 15 133,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 049 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 904 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 355 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.