Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 799 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 374,36 € | 44 374,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 468 € / mois | 126 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 920 € | 9 502 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 975 € | 9 018 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 799 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 955,67 € | 389 536,65 € | 8 656 044,33 € |
| Année 2 | 149 463,46 € | 383 028,86 € | 8 506 580,87 € |
| Année 3 | 156 267,52 € | 376 224,80 € | 8 350 313,35 € |
| Année 4 | 163 381,29 € | 369 111,03 € | 8 186 932,06 € |
| Année 5 | 170 818,91 € | 361 673,41 € | 8 016 113,15 € |
| Année 6 | 178 595,12 € | 353 897,20 € | 7 837 518,03 € |
| Année 7 | 186 725,31 € | 345 767,01 € | 7 650 792,72 € |
| Année 8 | 195 225,62 € | 337 266,70 € | 7 455 567,10 € |
| Année 9 | 204 112,90 € | 328 379,42 € | 7 251 454,20 € |
| Année 10 | 213 404,75 € | 319 087,57 € | 7 038 049,45 € |
| Année 11 | 223 119,60 € | 309 372,72 € | 6 814 929,85 € |
| Année 12 | 233 276,68 € | 299 215,64 € | 6 581 653,17 € |
| Année 13 | 243 896,16 € | 288 596,16 € | 6 337 757,01 € |
| Année 14 | 254 999,07 € | 277 493,25 € | 6 082 757,94 € |
| Année 15 | 266 607,42 € | 265 884,90 € | 5 816 150,52 € |
| Année 16 | 278 744,22 € | 253 748,10 € | 5 537 406,30 € |
| Année 17 | 291 433,50 € | 241 058,82 € | 5 245 972,80 € |
| Année 18 | 304 700,46 € | 227 791,86 € | 4 941 272,34 € |
| Année 19 | 318 571,37 € | 213 920,95 € | 4 622 700,97 € |
| Année 20 | 333 073,71 € | 199 418,61 € | 4 289 627,26 € |
| Année 21 | 348 236,25 € | 184 256,07 € | 3 941 391,01 € |
| Année 22 | 364 089,03 € | 168 403,29 € | 3 577 301,98 € |
| Année 23 | 380 663,52 € | 151 828,80 € | 3 196 638,46 € |
| Année 24 | 397 992,48 € | 134 499,84 € | 2 798 645,98 € |
| Année 25 | 416 110,34 € | 116 381,98 € | 2 382 535,64 € |
| Année 26 | 435 052,96 € | 97 439,36 € | 1 947 482,68 € |
| Année 27 | 454 857,92 € | 77 634,40 € | 1 492 624,76 € |
| Année 28 | 475 564,45 € | 56 927,87 € | 1 017 060,31 € |
| Année 29 | 497 213,62 € | 35 278,70 € | 519 846,69 € |
| Année 30 | 519 846,69 € | 12 644,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 799 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 784 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.