Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 299 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 035,95 € | 55 035,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 776 € / mois | 157 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 920 € | 10 042 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 475 € | 9 531 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 995,52 € | 341 435,88 € | 8 980 004,48 € |
| Année 2 | 331 099,60 € | 329 331,80 € | 8 648 904,88 € |
| Année 3 | 343 662,95 € | 316 768,45 € | 8 305 241,93 € |
| Année 4 | 356 703,02 € | 303 728,38 € | 7 948 538,91 € |
| Année 5 | 370 237,86 € | 290 193,54 € | 7 578 301,05 € |
| Année 6 | 384 286,30 € | 276 145,10 € | 7 194 014,75 € |
| Année 7 | 398 867,78 € | 261 563,62 € | 6 795 146,97 € |
| Année 8 | 414 002,56 € | 246 428,84 € | 6 381 144,41 € |
| Année 9 | 429 711,60 € | 230 719,80 € | 5 951 432,81 € |
| Année 10 | 446 016,70 € | 214 414,70 € | 5 505 416,11 € |
| Année 11 | 462 940,51 € | 197 490,89 € | 5 042 475,60 € |
| Année 12 | 480 506,51 € | 179 924,89 € | 4 561 969,09 € |
| Année 13 | 498 739,00 € | 161 692,40 € | 4 063 230,09 € |
| Année 14 | 517 663,30 € | 142 768,10 € | 3 545 566,79 € |
| Année 15 | 537 305,68 € | 123 125,72 € | 3 008 261,11 € |
| Année 16 | 557 693,37 € | 102 738,03 € | 2 450 567,74 € |
| Année 17 | 578 854,67 € | 81 576,73 € | 1 871 713,07 € |
| Année 18 | 600 818,94 € | 59 612,46 € | 1 270 894,13 € |
| Année 19 | 623 616,59 € | 36 814,81 € | 647 277,54 € |
| Année 20 | 647 277,54 € | 13 152,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 299 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 246 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.