Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 399 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 627,79 € | 55 627,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 569 € / mois | 158 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 920 € | 10 150 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 975 € | 9 633 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 399 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 425,85 € | 345 107,63 € | 9 076 574,15 € |
| Année 2 | 334 660,09 € | 332 873,39 € | 8 741 914,06 € |
| Année 3 | 347 358,53 € | 320 174,95 € | 8 394 555,53 € |
| Année 4 | 360 538,81 € | 306 994,67 € | 8 034 016,72 € |
| Année 5 | 374 219,23 € | 293 314,25 € | 7 659 797,49 € |
| Année 6 | 388 418,72 € | 279 114,76 € | 7 271 378,77 € |
| Année 7 | 403 157,03 € | 264 376,45 € | 6 868 221,74 € |
| Année 8 | 418 454,51 € | 249 078,97 € | 6 449 767,23 € |
| Année 9 | 434 332,51 € | 233 200,97 € | 6 015 434,72 € |
| Année 10 | 450 812,96 € | 216 720,52 € | 5 564 621,76 € |
| Année 11 | 467 918,74 € | 199 614,74 € | 5 096 703,02 € |
| Année 12 | 485 673,63 € | 181 859,85 € | 4 611 029,39 € |
| Année 13 | 504 102,17 € | 163 431,31 € | 4 106 927,22 € |
| Année 14 | 523 230,00 € | 144 303,48 € | 3 583 697,22 € |
| Année 15 | 543 083,60 € | 124 449,88 € | 3 040 613,62 € |
| Année 16 | 563 690,56 € | 103 842,92 € | 2 476 923,06 € |
| Année 17 | 585 079,41 € | 82 454,07 € | 1 891 843,65 € |
| Année 18 | 607 279,86 € | 60 253,62 € | 1 284 563,79 € |
| Année 19 | 630 322,68 € | 37 210,80 € | 654 241,11 € |
| Année 20 | 654 241,11 € | 13 293,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 399 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.