Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 499 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 219,64 € | 56 219,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 363 € / mois | 160 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 920 € | 10 258 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 475 € | 9 736 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 499 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 856,29 € | 348 779,39 € | 9 173 143,71 € |
| Année 2 | 338 220,70 € | 336 414,98 € | 8 834 923,01 € |
| Année 3 | 351 054,24 € | 323 581,44 € | 8 483 868,77 € |
| Année 4 | 364 374,78 € | 310 260,90 € | 8 119 493,99 € |
| Année 5 | 378 200,74 € | 296 434,94 € | 7 741 293,25 € |
| Année 6 | 392 551,30 € | 282 084,38 € | 7 348 741,95 € |
| Année 7 | 407 446,39 € | 267 189,29 € | 6 941 295,56 € |
| Année 8 | 422 906,69 € | 251 728,99 € | 6 518 388,87 € |
| Année 9 | 438 953,60 € | 235 682,08 € | 6 079 435,27 € |
| Année 10 | 455 609,39 € | 219 026,29 € | 5 623 825,88 € |
| Année 11 | 472 897,19 € | 201 738,49 € | 5 150 928,69 € |
| Année 12 | 490 840,95 € | 183 794,73 € | 4 660 087,74 € |
| Année 13 | 509 465,58 € | 165 170,10 € | 4 150 622,16 € |
| Année 14 | 528 796,92 € | 145 838,76 € | 3 621 825,24 € |
| Année 15 | 548 861,76 € | 125 773,92 € | 3 072 963,48 € |
| Année 16 | 569 687,94 € | 104 947,74 € | 2 503 275,54 € |
| Année 17 | 591 304,37 € | 83 331,31 € | 1 911 971,17 € |
| Année 18 | 613 741,00 € | 60 894,68 € | 1 298 230,17 € |
| Année 19 | 637 029,00 € | 37 606,68 € | 661 201,17 € |
| Année 20 | 661 201,17 € | 13 435,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 499 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.