Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 449 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 923,72 € | 55 923,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 466 € / mois | 159 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 920 € | 10 204 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 225 € | 9 685 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 141,13 € | 346 943,51 € | 9 124 858,87 € |
| Année 2 | 336 440,46 € | 334 644,18 € | 8 788 418,41 € |
| Année 3 | 349 206,47 € | 321 878,17 € | 8 439 211,94 € |
| Année 4 | 362 456,88 € | 308 627,76 € | 8 076 755,06 € |
| Année 5 | 376 210,06 € | 294 874,58 € | 7 700 545,00 € |
| Année 6 | 390 485,10 € | 280 599,54 € | 7 310 059,90 € |
| Année 7 | 405 301,78 € | 265 782,86 € | 6 904 758,12 € |
| Année 8 | 420 680,68 € | 250 403,96 € | 6 484 077,44 € |
| Année 9 | 436 643,15 € | 234 441,49 € | 6 047 434,29 € |
| Année 10 | 453 211,27 € | 217 873,37 € | 5 594 223,02 € |
| Année 11 | 470 408,08 € | 200 676,56 € | 5 123 814,94 € |
| Année 12 | 488 257,38 € | 182 827,26 € | 4 635 557,56 € |
| Année 13 | 506 783,98 € | 164 300,66 € | 4 128 773,58 € |
| Année 14 | 526 013,55 € | 145 071,09 € | 3 602 760,03 € |
| Année 15 | 545 972,78 € | 125 111,86 € | 3 056 787,25 € |
| Année 16 | 566 689,36 € | 104 395,28 € | 2 490 097,89 € |
| Année 17 | 588 192,02 € | 82 892,62 € | 1 901 905,87 € |
| Année 18 | 610 510,56 € | 60 574,08 € | 1 291 395,31 € |
| Année 19 | 633 675,97 € | 37 408,67 € | 657 719,34 € |
| Année 20 | 657 719,34 € | 13 364,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 449 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 388 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.