Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 499 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 904,54 € | 47 904,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 165 € / mois | 136 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 920 € | 10 258 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 475 € | 9 736 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 499 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 328,46 € | 420 526,02 € | 9 344 671,54 € |
| Année 2 | 161 353,97 € | 413 500,51 € | 9 183 317,57 € |
| Année 3 | 168 699,29 € | 406 155,19 € | 9 014 618,28 € |
| Année 4 | 176 379,02 € | 398 475,46 € | 8 838 239,26 € |
| Année 5 | 184 408,34 € | 390 446,14 € | 8 653 830,92 € |
| Année 6 | 192 803,16 € | 382 051,32 € | 8 461 027,76 € |
| Année 7 | 201 580,16 € | 373 274,32 € | 8 259 447,60 € |
| Année 8 | 210 756,71 € | 364 097,77 € | 8 048 690,89 € |
| Année 9 | 220 351,01 € | 354 503,47 € | 7 828 339,88 € |
| Année 10 | 230 382,05 € | 344 472,43 € | 7 597 957,83 € |
| Année 11 | 240 869,76 € | 333 984,72 € | 7 357 088,07 € |
| Année 12 | 251 834,90 € | 323 019,58 € | 7 105 253,17 € |
| Année 13 | 263 299,19 € | 311 555,29 € | 6 841 953,98 € |
| Année 14 | 275 285,40 € | 299 569,08 € | 6 566 668,58 € |
| Année 15 | 287 817,23 € | 287 037,25 € | 6 278 851,35 € |
| Année 16 | 300 919,57 € | 273 934,91 € | 5 977 931,78 € |
| Année 17 | 314 618,36 € | 260 236,12 € | 5 663 313,42 € |
| Année 18 | 328 940,75 € | 245 913,73 € | 5 334 372,67 € |
| Année 19 | 343 915,14 € | 230 939,34 € | 4 990 457,53 € |
| Année 20 | 359 571,23 € | 215 283,25 € | 4 630 886,30 € |
| Année 21 | 375 940,04 € | 198 914,44 € | 4 254 946,26 € |
| Année 22 | 393 053,97 € | 181 800,51 € | 3 861 892,29 € |
| Année 23 | 410 947,00 € | 163 907,48 € | 3 450 945,29 € |
| Année 24 | 429 654,58 € | 145 199,90 € | 3 021 290,71 € |
| Année 25 | 449 213,80 € | 125 640,68 € | 2 572 076,91 € |
| Année 26 | 469 663,40 € | 105 191,08 € | 2 102 413,51 € |
| Année 27 | 491 043,90 € | 83 810,58 € | 1 611 369,61 € |
| Année 28 | 513 397,75 € | 61 456,73 € | 1 097 971,86 € |
| Année 29 | 536 769,19 € | 38 085,29 € | 561 202,67 € |
| Année 30 | 561 202,67 € | 13 649,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 499 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 870 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.