Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 599 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 408,85 € | 48 408,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 693 € / mois | 138 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 920 € | 10 366 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 975 € | 9 838 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 599 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 953,13 € | 424 953,07 € | 9 443 046,87 € |
| Année 2 | 163 052,60 € | 417 853,60 € | 9 279 994,27 € |
| Année 3 | 170 475,24 € | 410 430,96 € | 9 109 519,03 € |
| Année 4 | 178 235,79 € | 402 670,41 € | 8 931 283,24 € |
| Année 5 | 186 349,66 € | 394 556,54 € | 8 744 933,58 € |
| Année 6 | 194 832,86 € | 386 073,34 € | 8 550 100,72 € |
| Année 7 | 203 702,24 € | 377 203,96 € | 8 346 398,48 € |
| Année 8 | 212 975,40 € | 367 930,80 € | 8 133 423,08 € |
| Année 9 | 222 670,72 € | 358 235,48 € | 7 910 752,36 € |
| Année 10 | 232 807,35 € | 348 098,85 € | 7 677 945,01 € |
| Année 11 | 243 405,48 € | 337 500,72 € | 7 434 539,53 € |
| Année 12 | 254 486,04 € | 326 420,16 € | 7 180 053,49 € |
| Année 13 | 266 071,03 € | 314 835,17 € | 6 913 982,46 € |
| Année 14 | 278 183,41 € | 302 722,79 € | 6 635 799,05 € |
| Année 15 | 290 847,19 € | 290 059,01 € | 6 344 951,86 € |
| Année 16 | 304 087,45 € | 276 818,75 € | 6 040 864,41 € |
| Année 17 | 317 930,44 € | 262 975,76 € | 5 722 933,97 € |
| Année 18 | 332 403,61 € | 248 502,59 € | 5 390 530,36 € |
| Année 19 | 347 535,66 € | 233 370,54 € | 5 042 994,70 € |
| Année 20 | 363 356,53 € | 217 549,67 € | 4 679 638,17 € |
| Année 21 | 379 897,67 € | 201 008,53 € | 4 299 740,50 € |
| Année 22 | 397 191,78 € | 183 714,42 € | 3 902 548,72 € |
| Année 23 | 415 273,18 € | 165 633,02 € | 3 487 275,54 € |
| Année 24 | 434 177,69 € | 146 728,51 € | 3 053 097,85 € |
| Année 25 | 453 942,80 € | 126 963,40 € | 2 599 155,05 € |
| Année 26 | 474 607,67 € | 106 298,53 € | 2 124 547,38 € |
| Année 27 | 496 213,28 € | 84 692,92 € | 1 628 334,10 € |
| Année 28 | 518 802,43 € | 62 103,77 € | 1 109 531,67 € |
| Année 29 | 542 419,94 € | 38 486,26 € | 567 111,73 € |
| Année 30 | 567 111,73 € | 13 793,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 599 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 311 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.