Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 599 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 188,63 € | 69 188,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 663 € / mois | 197 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 920 € | 10 366 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 975 € | 9 838 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 870,97 € | 339 392,59 € | 9 108 129,03 € |
| Année 2 | 508 938,32 € | 321 325,24 € | 8 599 190,71 € |
| Année 3 | 527 670,66 € | 302 592,90 € | 8 071 520,05 € |
| Année 4 | 547 092,47 € | 283 171,09 € | 7 524 427,58 € |
| Année 5 | 567 229,13 € | 263 034,43 € | 6 957 198,45 € |
| Année 6 | 588 106,97 € | 242 156,59 € | 6 369 091,48 € |
| Année 7 | 609 753,24 € | 220 510,32 € | 5 759 338,24 € |
| Année 8 | 632 196,24 € | 198 067,32 € | 5 127 142,00 € |
| Année 9 | 655 465,30 € | 174 798,26 € | 4 471 676,70 € |
| Année 10 | 679 590,81 € | 150 672,75 € | 3 792 085,89 € |
| Année 11 | 704 604,31 € | 125 659,25 € | 3 087 481,58 € |
| Année 12 | 730 538,48 € | 99 725,08 € | 2 356 943,10 € |
| Année 13 | 757 427,19 € | 72 836,37 € | 1 599 515,91 € |
| Année 14 | 785 305,58 € | 44 957,98 € | 814 210,33 € |
| Année 15 | 814 210,33 € | 16 053,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 599 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 188 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.