Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 649 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 549,03 € | 69 549,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 755 € / mois | 198 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 920 € | 10 420 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 225 € | 9 890 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 427,91 € | 341 160,45 € | 9 155 572,09 € |
| Année 2 | 511 589,39 € | 322 998,97 € | 8 643 982,70 € |
| Année 3 | 530 419,30 € | 304 169,06 € | 8 113 563,40 € |
| Année 4 | 549 942,27 € | 284 646,09 € | 7 563 621,13 € |
| Année 5 | 570 183,84 € | 264 404,52 € | 6 993 437,29 € |
| Année 6 | 591 170,42 € | 243 417,94 € | 6 402 266,87 € |
| Année 7 | 612 929,44 € | 221 658,92 € | 5 789 337,43 € |
| Année 8 | 635 489,37 € | 199 098,99 € | 5 153 848,06 € |
| Année 9 | 658 879,63 € | 175 708,73 € | 4 494 968,43 € |
| Année 10 | 683 130,82 € | 151 457,54 € | 3 811 837,61 € |
| Année 11 | 708 274,62 € | 126 313,74 € | 3 103 562,99 € |
| Année 12 | 734 343,86 € | 100 244,50 € | 2 369 219,13 € |
| Année 13 | 761 372,62 € | 73 215,74 € | 1 607 846,51 € |
| Année 14 | 789 396,24 € | 45 192,12 € | 818 450,27 € |
| Année 15 | 818 450,27 € | 16 137,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 649 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.