Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 649 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 661,00 € | 48 661,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 458 € / mois | 139 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 920 € | 10 420 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 225 € | 9 890 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 649 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 765,37 € | 427 166,63 € | 9 492 234,63 € |
| Année 2 | 163 901,84 € | 420 030,16 € | 9 328 332,79 € |
| Année 3 | 171 363,15 € | 412 568,85 € | 9 156 969,64 € |
| Année 4 | 179 164,14 € | 404 767,86 € | 8 977 805,50 € |
| Année 5 | 187 320,24 € | 396 611,76 € | 8 790 485,26 € |
| Année 6 | 195 847,62 € | 388 084,38 € | 8 594 637,64 € |
| Année 7 | 204 763,22 € | 379 168,78 € | 8 389 874,42 € |
| Année 8 | 214 084,68 € | 369 847,32 € | 8 175 789,74 € |
| Année 9 | 223 830,47 € | 360 101,53 € | 7 951 959,27 € |
| Année 10 | 234 019,93 € | 349 912,07 € | 7 717 939,34 € |
| Année 11 | 244 673,23 € | 339 258,77 € | 7 473 266,11 € |
| Année 12 | 255 811,50 € | 328 120,50 € | 7 217 454,61 € |
| Année 13 | 267 456,84 € | 316 475,16 € | 6 949 997,77 € |
| Année 14 | 279 632,30 € | 304 299,70 € | 6 670 365,47 € |
| Année 15 | 292 362,04 € | 291 569,96 € | 6 378 003,43 € |
| Année 16 | 305 671,25 € | 278 260,75 € | 6 072 332,18 € |
| Année 17 | 319 586,37 € | 264 345,63 € | 5 752 745,81 € |
| Année 18 | 334 134,92 € | 249 797,08 € | 5 418 610,89 € |
| Année 19 | 349 345,77 € | 234 586,23 € | 5 069 265,12 € |
| Année 20 | 365 249,07 € | 218 682,93 € | 4 704 016,05 € |
| Année 21 | 381 876,35 € | 202 055,65 € | 4 322 139,70 € |
| Année 22 | 399 260,54 € | 184 671,46 € | 3 922 879,16 € |
| Année 23 | 417 436,10 € | 166 495,90 € | 3 505 443,06 € |
| Année 24 | 436 439,09 € | 147 492,91 € | 3 069 003,97 € |
| Année 25 | 456 307,14 € | 127 624,86 € | 2 612 696,83 € |
| Année 26 | 477 079,65 € | 106 852,35 € | 2 135 617,18 € |
| Année 27 | 498 797,78 € | 85 134,22 € | 1 636 819,40 € |
| Année 28 | 521 504,58 € | 62 427,42 € | 1 115 314,82 € |
| Année 29 | 545 245,10 € | 38 686,90 € | 570 069,72 € |
| Année 30 | 570 069,72 € | 13 865,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 649 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 788 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.