Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 599 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 811,49 € | 56 811,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 156 € / mois | 162 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 920 € | 10 366 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 975 € | 9 838 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 286,74 € | 352 451,14 € | 9 269 713,26 € |
| Année 2 | 341 781,32 € | 339 956,56 € | 8 927 931,94 € |
| Année 3 | 354 749,99 € | 326 987,89 € | 8 573 181,95 € |
| Année 4 | 368 210,74 € | 313 527,14 € | 8 204 971,21 € |
| Année 5 | 382 182,25 € | 299 555,63 € | 7 822 788,96 € |
| Année 6 | 396 683,88 € | 285 054,00 € | 7 426 105,08 € |
| Année 7 | 411 735,81 € | 270 002,07 € | 7 014 369,27 € |
| Année 8 | 427 358,85 € | 254 379,03 € | 6 587 010,42 € |
| Année 9 | 443 574,68 € | 238 163,20 € | 6 143 435,74 € |
| Année 10 | 460 405,82 € | 221 332,06 € | 5 683 029,92 € |
| Année 11 | 477 875,61 € | 203 862,27 € | 5 205 154,31 € |
| Année 12 | 496 008,28 € | 185 729,60 € | 4 709 146,03 € |
| Année 13 | 514 828,98 € | 166 908,90 € | 4 194 317,05 € |
| Année 14 | 534 363,82 € | 147 374,06 € | 3 659 953,23 € |
| Année 15 | 554 639,89 € | 127 097,99 € | 3 105 313,34 € |
| Année 16 | 575 685,34 € | 106 052,54 € | 2 529 628,00 € |
| Année 17 | 597 529,34 € | 84 208,54 € | 1 932 098,66 € |
| Année 18 | 620 202,18 € | 61 535,70 € | 1 311 896,48 € |
| Année 19 | 643 735,35 € | 38 002,53 € | 668 161,13 € |
| Année 20 | 668 161,13 € | 13 576,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 599 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 319 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.