Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 599 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 033,21 € | 50 033,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 616 € / mois | 142 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 920 € | 10 366 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 975 € | 9 838 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 599 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 055,17 € | 368 343,35 € | 9 366 944,83 € |
| Année 2 | 241 220,78 € | 359 177,74 € | 9 125 724,05 € |
| Année 3 | 250 748,38 € | 349 650,14 € | 8 874 975,67 € |
| Année 4 | 260 652,32 € | 339 746,20 € | 8 614 323,35 € |
| Année 5 | 270 947,44 € | 329 451,08 € | 8 343 375,91 € |
| Année 6 | 281 649,16 € | 318 749,36 € | 8 061 726,75 € |
| Année 7 | 292 773,59 € | 307 624,93 € | 7 768 953,16 € |
| Année 8 | 304 337,42 € | 296 061,10 € | 7 464 615,74 € |
| Année 9 | 316 357,96 € | 284 040,56 € | 7 148 257,78 € |
| Année 10 | 328 853,32 € | 271 545,20 € | 6 819 404,46 € |
| Année 11 | 341 842,20 € | 258 556,32 € | 6 477 562,26 € |
| Année 12 | 355 344,12 € | 245 054,40 € | 6 122 218,14 € |
| Année 13 | 369 379,31 € | 231 019,21 € | 5 752 838,83 € |
| Année 14 | 383 968,88 € | 216 429,64 € | 5 368 869,95 € |
| Année 15 | 399 134,65 € | 201 263,87 € | 4 969 735,30 € |
| Année 16 | 414 899,48 € | 185 499,04 € | 4 554 835,82 € |
| Année 17 | 431 286,97 € | 169 111,55 € | 4 123 548,85 € |
| Année 18 | 448 321,72 € | 152 076,80 € | 3 675 227,13 € |
| Année 19 | 466 029,30 € | 134 369,22 € | 3 209 197,83 € |
| Année 20 | 484 436,29 € | 115 962,23 € | 2 724 761,54 € |
| Année 21 | 503 570,30 € | 96 828,22 € | 2 221 191,24 € |
| Année 22 | 523 460,06 € | 76 938,46 € | 1 697 731,18 € |
| Année 23 | 544 135,42 € | 56 263,10 € | 1 153 595,76 € |
| Année 24 | 565 627,40 € | 34 771,12 € | 587 968,36 € |
| Année 25 | 587 968,36 € | 12 430,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 599 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 188 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.