Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 499 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 511,98 € | 49 511,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 036 € / mois | 141 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 920 € | 10 258 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 475 € | 9 736 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 499 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 637,73 € | 364 506,03 € | 9 269 362,27 € |
| Année 2 | 238 707,82 € | 355 435,94 € | 9 030 654,45 € |
| Année 3 | 248 136,19 € | 346 007,57 € | 8 782 518,26 € |
| Année 4 | 257 936,95 € | 336 206,81 € | 8 524 581,31 € |
| Année 5 | 268 124,80 € | 326 018,96 € | 8 256 456,51 € |
| Année 6 | 278 715,06 € | 315 428,70 € | 7 977 741,45 € |
| Année 7 | 289 723,61 € | 304 420,15 € | 7 688 017,84 € |
| Année 8 | 301 166,96 € | 292 976,80 € | 7 386 850,88 € |
| Année 9 | 313 062,28 € | 281 081,48 € | 7 073 788,60 € |
| Année 10 | 325 427,47 € | 268 716,29 € | 6 748 361,13 € |
| Année 11 | 338 281,04 € | 255 862,72 € | 6 410 080,09 € |
| Année 12 | 351 642,27 € | 242 501,49 € | 6 058 437,82 € |
| Année 13 | 365 531,28 € | 228 612,48 € | 5 692 906,54 € |
| Année 14 | 379 968,84 € | 214 174,92 € | 5 312 937,70 € |
| Année 15 | 394 976,65 € | 199 167,11 € | 4 917 961,05 € |
| Année 16 | 410 577,23 € | 183 566,53 € | 4 507 383,82 € |
| Année 17 | 426 793,99 € | 167 349,77 € | 4 080 589,83 € |
| Année 18 | 443 651,28 € | 150 492,48 € | 3 636 938,55 € |
| Année 19 | 461 174,40 € | 132 969,36 € | 3 175 764,15 € |
| Année 20 | 479 389,62 € | 114 754,14 € | 2 696 374,53 € |
| Année 21 | 498 324,31 € | 95 819,45 € | 2 198 050,22 € |
| Année 22 | 518 006,88 € | 76 136,88 € | 1 680 043,34 € |
| Année 23 | 538 466,85 € | 55 676,91 € | 1 141 576,49 € |
| Année 24 | 559 734,93 € | 34 408,83 € | 581 841,56 € |
| Année 25 | 581 841,56 € | 12 300,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 499 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 988 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.