Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 399 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 400,23 € | 47 400,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 637 € / mois | 135 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 920 € | 10 150 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 975 € | 9 633 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 399 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 703,79 € | 416 098,97 € | 9 246 296,21 € |
| Année 2 | 159 655,35 € | 409 147,41 € | 9 086 640,86 € |
| Année 3 | 166 923,33 € | 401 879,43 € | 8 919 717,53 € |
| Année 4 | 174 522,20 € | 394 280,56 € | 8 745 195,33 € |
| Année 5 | 182 466,99 € | 386 335,77 € | 8 562 728,34 € |
| Année 6 | 190 773,46 € | 378 029,30 € | 8 371 954,88 € |
| Année 7 | 199 458,06 € | 369 344,70 € | 8 172 496,82 € |
| Année 8 | 208 537,99 € | 360 264,77 € | 7 963 958,83 € |
| Année 9 | 218 031,30 € | 350 771,46 € | 7 745 927,53 € |
| Année 10 | 227 956,75 € | 340 846,01 € | 7 517 970,78 € |
| Année 11 | 238 334,05 € | 330 468,71 € | 7 279 636,73 € |
| Année 12 | 249 183,76 € | 319 619,00 € | 7 030 452,97 € |
| Année 13 | 260 527,36 € | 308 275,40 € | 6 769 925,61 € |
| Année 14 | 272 387,39 € | 296 415,37 € | 6 497 538,22 € |
| Année 15 | 284 787,30 € | 284 015,46 € | 6 212 750,92 € |
| Année 16 | 297 751,70 € | 271 051,06 € | 5 914 999,22 € |
| Année 17 | 311 306,25 € | 257 496,51 € | 5 603 692,97 € |
| Année 18 | 325 477,87 € | 243 324,89 € | 5 278 215,10 € |
| Année 19 | 340 294,65 € | 228 508,11 € | 4 937 920,45 € |
| Année 20 | 355 785,93 € | 213 016,83 € | 4 582 134,52 € |
| Année 21 | 371 982,38 € | 196 820,38 € | 4 210 152,14 € |
| Année 22 | 388 916,18 € | 179 886,58 € | 3 821 235,96 € |
| Année 23 | 406 620,83 € | 162 181,93 € | 3 414 615,13 € |
| Année 24 | 425 131,47 € | 143 671,29 € | 2 989 483,66 € |
| Année 25 | 444 484,77 € | 124 317,99 € | 2 544 998,89 € |
| Année 26 | 464 719,08 € | 104 083,68 € | 2 080 279,81 € |
| Année 27 | 485 874,52 € | 82 928,24 € | 1 594 405,29 € |
| Année 28 | 507 993,05 € | 60 809,71 € | 1 086 412,24 € |
| Année 29 | 531 118,46 € | 37 684,30 € | 555 293,78 € |
| Année 30 | 555 293,78 € | 13 506,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 399 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 788 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.