Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 299 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 026,26 € | 67 026,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 110 € / mois | 191 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 920 € | 10 042 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 475 € | 9 531 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 529,68 € | 328 785,44 € | 8 823 470,32 € |
| Année 2 | 493 032,34 € | 311 282,78 € | 8 330 437,98 € |
| Année 3 | 511 179,24 € | 293 135,88 € | 7 819 258,74 € |
| Année 4 | 529 994,07 € | 274 321,05 € | 7 289 264,67 € |
| Année 5 | 549 501,39 € | 254 813,73 € | 6 739 763,28 € |
| Année 6 | 569 726,70 € | 234 588,42 € | 6 170 036,58 € |
| Année 7 | 590 696,46 € | 213 618,66 € | 5 579 340,12 € |
| Année 8 | 612 438,06 € | 191 877,06 € | 4 966 902,06 € |
| Année 9 | 634 979,88 € | 169 335,24 € | 4 331 922,18 € |
| Année 10 | 658 351,38 € | 145 963,74 € | 3 673 570,80 € |
| Année 11 | 682 583,14 € | 121 731,98 € | 2 990 987,66 € |
| Année 12 | 707 706,77 € | 96 608,35 € | 2 283 280,89 € |
| Année 13 | 733 755,12 € | 70 560,00 € | 1 549 525,77 € |
| Année 14 | 760 762,23 € | 43 552,89 € | 788 763,54 € |
| Année 15 | 788 763,54 € | 15 551,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 299 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.