Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 849 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 291,11 € | 58 291,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 640 € / mois | 166 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 920 € | 10 636 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 225 € | 10 095 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 862,83 € | 361 630,49 € | 9 511 137,17 € |
| Année 2 | 350 682,81 € | 348 810,51 € | 9 160 454,36 € |
| Année 3 | 363 989,24 € | 335 504,08 € | 8 796 465,12 € |
| Année 4 | 377 800,54 € | 321 692,78 € | 8 418 664,58 € |
| Année 5 | 392 135,92 € | 307 357,40 € | 8 026 528,66 € |
| Année 6 | 407 015,26 € | 292 478,06 € | 7 619 513,40 € |
| Année 7 | 422 459,19 € | 277 034,13 € | 7 197 054,21 € |
| Année 8 | 438 489,15 € | 261 004,17 € | 6 758 565,06 € |
| Année 9 | 455 127,31 € | 244 366,01 € | 6 303 437,75 € |
| Année 10 | 472 396,82 € | 227 096,50 € | 5 831 040,93 € |
| Année 11 | 490 321,60 € | 209 171,72 € | 5 340 719,33 € |
| Année 12 | 508 926,51 € | 190 566,81 € | 4 831 792,82 € |
| Année 13 | 528 237,37 € | 171 255,95 € | 4 303 555,45 € |
| Année 14 | 548 281,00 € | 151 212,32 € | 3 755 274,45 € |
| Année 15 | 569 085,15 € | 130 408,17 € | 3 186 189,30 € |
| Année 16 | 590 678,72 € | 108 814,60 € | 2 595 510,58 € |
| Année 17 | 613 091,62 € | 86 401,70 € | 1 982 418,96 € |
| Année 18 | 636 354,96 € | 63 138,36 € | 1 346 064,00 € |
| Année 19 | 660 501,02 € | 38 992,30 € | 685 562,98 € |
| Année 20 | 685 562,98 € | 13 930,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 849 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.