Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 849 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 669,63 € | 49 669,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 514 € / mois | 141 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 920 € | 10 636 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 225 € | 10 095 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 849 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 014,84 € | 436 020,72 € | 9 688 985,16 € |
| Année 2 | 167 299,21 € | 428 736,35 € | 9 521 685,95 € |
| Année 3 | 174 915,18 € | 421 120,38 € | 9 346 770,77 € |
| Année 4 | 182 877,86 € | 413 157,70 € | 9 163 892,91 € |
| Année 5 | 191 203,03 € | 404 832,53 € | 8 972 689,88 € |
| Année 6 | 199 907,17 € | 396 128,39 € | 8 772 782,71 € |
| Année 7 | 209 007,57 € | 387 027,99 € | 8 563 775,14 € |
| Année 8 | 218 522,24 € | 377 513,32 € | 8 345 252,90 € |
| Année 9 | 228 470,05 € | 367 565,51 € | 8 116 782,85 € |
| Année 10 | 238 870,71 € | 357 164,85 € | 7 877 912,14 € |
| Année 11 | 249 744,85 € | 346 290,71 € | 7 628 167,29 € |
| Année 12 | 261 114,03 € | 334 921,53 € | 7 367 053,26 € |
| Année 13 | 273 000,72 € | 323 034,84 € | 7 094 052,54 € |
| Année 14 | 285 428,56 € | 310 607,00 € | 6 808 623,98 € |
| Année 15 | 298 422,14 € | 297 613,42 € | 6 510 201,84 € |
| Année 16 | 312 007,23 € | 284 028,33 € | 6 198 194,61 € |
| Année 17 | 326 210,77 € | 269 824,79 € | 5 871 983,84 € |
| Année 18 | 341 060,90 € | 254 974,66 € | 5 530 922,94 € |
| Année 19 | 356 587,06 € | 239 448,50 € | 5 174 335,88 € |
| Année 20 | 372 819,98 € | 223 215,58 € | 4 801 515,90 € |
| Année 21 | 389 791,91 € | 206 243,65 € | 4 411 723,99 € |
| Année 22 | 407 536,44 € | 188 499,12 € | 4 004 187,55 € |
| Année 23 | 426 088,75 € | 169 946,81 € | 3 578 098,80 € |
| Année 24 | 445 485,64 € | 150 549,92 € | 3 132 613,16 € |
| Année 25 | 465 765,51 € | 130 270,05 € | 2 666 847,65 € |
| Année 26 | 486 968,60 € | 109 066,96 € | 2 179 879,05 € |
| Année 27 | 509 136,91 € | 86 898,65 € | 1 670 742,14 € |
| Année 28 | 532 314,41 € | 63 721,15 € | 1 138 427,73 € |
| Année 29 | 556 546,98 € | 39 488,58 € | 581 880,75 € |
| Année 30 | 581 880,75 € | 14 152,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 849 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.