Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 899 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 351,00 € | 71 351,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 215 € / mois | 203 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 920 € | 10 690 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 475 € | 10 146 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 212,31 € | 349 999,69 € | 9 392 787,69 € |
| Année 2 | 524 844,29 € | 331 367,71 € | 8 867 943,40 € |
| Année 3 | 544 162,09 € | 312 049,91 € | 8 323 781,31 € |
| Année 4 | 564 190,88 € | 292 021,12 € | 7 759 590,43 € |
| Année 5 | 584 956,89 € | 271 255,11 € | 7 174 633,54 € |
| Année 6 | 606 487,22 € | 249 724,78 € | 6 568 146,32 € |
| Année 7 | 628 810,02 € | 227 401,98 € | 5 939 336,30 € |
| Année 8 | 651 954,43 € | 204 257,57 € | 5 287 381,87 € |
| Année 9 | 675 950,74 € | 180 261,26 € | 4 611 431,13 € |
| Année 10 | 700 830,26 € | 155 381,74 € | 3 910 600,87 € |
| Année 11 | 726 625,49 € | 129 586,51 € | 3 183 975,38 € |
| Année 12 | 753 370,17 € | 102 841,83 € | 2 430 605,21 € |
| Année 13 | 781 099,24 € | 75 112,76 € | 1 649 505,97 € |
| Année 14 | 809 848,95 € | 46 363,05 € | 839 657,02 € |
| Année 15 | 839 657,02 € | 16 555,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 899 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.