Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 049 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 432,19 € | 72 432,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 491 € / mois | 206 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 920 € | 10 852 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 225 € | 10 300 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 049 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 883,01 € | 355 303,27 € | 9 535 116,99 € |
| Année 2 | 532 797,34 € | 336 388,94 € | 9 002 319,65 € |
| Année 3 | 552 407,85 € | 316 778,43 € | 8 449 911,80 € |
| Année 4 | 572 740,16 € | 296 446,12 € | 7 877 171,64 € |
| Année 5 | 593 820,85 € | 275 365,43 € | 7 283 350,79 € |
| Année 6 | 615 677,42 € | 253 508,86 € | 6 667 673,37 € |
| Année 7 | 638 338,48 € | 230 847,80 € | 6 029 334,89 € |
| Année 8 | 661 833,60 € | 207 352,68 € | 5 367 501,29 € |
| Année 9 | 686 193,55 € | 182 992,73 € | 4 681 307,74 € |
| Année 10 | 711 450,04 € | 157 736,24 € | 3 969 857,70 € |
| Année 11 | 737 636,18 € | 131 550,10 € | 3 232 221,52 € |
| Année 12 | 764 786,11 € | 104 400,17 € | 2 467 435,41 € |
| Année 13 | 792 935,38 € | 76 250,90 € | 1 674 500,03 € |
| Année 14 | 822 120,72 € | 47 065,56 € | 852 379,31 € |
| Année 15 | 852 379,31 € | 16 806,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 049 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.