Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 249 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 873,77 € | 73 873,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 860 € / mois | 211 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 920 € | 11 068 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 225 € | 10 505 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 110,55 € | 362 374,69 € | 9 724 889,45 € |
| Année 2 | 543 401,32 € | 343 083,92 € | 9 181 488,13 € |
| Année 3 | 563 402,16 € | 323 083,08 € | 8 618 085,97 € |
| Année 4 | 584 139,11 € | 302 346,13 € | 8 033 946,86 € |
| Année 5 | 605 639,35 € | 280 845,89 € | 7 428 307,51 € |
| Année 6 | 627 930,95 € | 258 554,29 € | 6 800 376,56 € |
| Année 7 | 651 043,01 € | 235 442,23 € | 6 149 333,55 € |
| Année 8 | 675 005,74 € | 211 479,50 € | 5 474 327,81 € |
| Année 9 | 699 850,48 € | 186 634,76 € | 4 774 477,33 € |
| Année 10 | 725 609,67 € | 160 875,57 € | 4 048 867,66 € |
| Année 11 | 752 316,98 € | 134 168,26 € | 3 296 550,68 € |
| Année 12 | 780 007,29 € | 106 477,95 € | 2 516 543,39 € |
| Année 13 | 808 716,76 € | 77 768,48 € | 1 707 826,63 € |
| Année 14 | 838 482,96 € | 48 002,28 € | 869 343,67 € |
| Année 15 | 869 343,67 € | 17 140,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 249 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 068 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.