Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 449 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 315,35 € | 75 315,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 228 € / mois | 215 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 920 € | 11 284 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 225 € | 10 710 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 338,10 € | 369 446,10 € | 9 914 661,90 € |
| Année 2 | 554 005,33 € | 349 778,87 € | 9 360 656,57 € |
| Année 3 | 574 396,43 € | 329 387,77 € | 8 786 260,14 € |
| Année 4 | 595 538,07 € | 308 246,13 € | 8 190 722,07 € |
| Année 5 | 617 457,87 € | 286 326,33 € | 7 573 264,20 € |
| Année 6 | 640 184,45 € | 263 599,75 € | 6 933 079,75 € |
| Année 7 | 663 747,53 € | 240 036,67 € | 6 269 332,22 € |
| Année 8 | 688 177,88 € | 215 606,32 € | 5 581 154,34 € |
| Année 9 | 713 507,43 € | 190 276,77 € | 4 867 646,91 € |
| Année 10 | 739 769,30 € | 164 014,90 € | 4 127 877,61 € |
| Année 11 | 766 997,76 € | 136 786,44 € | 3 360 879,85 € |
| Année 12 | 795 228,42 € | 108 555,78 € | 2 565 651,43 € |
| Année 13 | 824 498,14 € | 79 286,06 € | 1 741 153,29 € |
| Année 14 | 854 845,19 € | 48 939,01 € | 886 308,10 € |
| Année 15 | 886 308,10 € | 17 474,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 449 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 187 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 044 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.