Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 849 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 198,51 € | 78 198,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 965 € / mois | 223 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 920 € | 11 716 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 225 € | 11 120 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 793,18 € | 383 588,94 € | 10 294 206,82 € |
| Année 2 | 575 213,30 € | 363 168,82 € | 9 718 993,52 € |
| Année 3 | 596 385,00 € | 341 997,12 € | 9 122 608,52 € |
| Année 4 | 618 335,97 € | 320 046,15 € | 8 504 272,55 € |
| Année 5 | 641 094,86 € | 297 287,26 € | 7 863 177,69 € |
| Année 6 | 664 691,45 € | 273 690,67 € | 7 198 486,24 € |
| Année 7 | 689 156,56 € | 249 225,56 € | 6 509 329,68 € |
| Année 8 | 714 522,12 € | 223 860,00 € | 5 794 807,56 € |
| Année 9 | 740 821,34 € | 197 560,78 € | 5 053 986,22 € |
| Année 10 | 768 088,52 € | 170 293,60 € | 4 285 897,70 € |
| Année 11 | 796 359,32 € | 142 022,80 € | 3 489 538,38 € |
| Année 12 | 825 670,69 € | 112 711,43 € | 2 663 867,69 € |
| Année 13 | 856 060,90 € | 82 321,22 € | 1 807 806,79 € |
| Année 14 | 887 569,68 € | 50 812,44 € | 920 237,11 € |
| Année 15 | 920 237,11 € | 18 143,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 849 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.