Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 899 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 558,90 € | 78 558,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 057 € / mois | 224 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 920 € | 11 770 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 475 € | 11 171 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 350,01 € | 385 356,79 € | 10 341 649,99 € |
| Année 2 | 577 864,23 € | 364 842,57 € | 9 763 785,76 € |
| Année 3 | 599 133,50 € | 343 573,30 € | 9 164 652,26 € |
| Année 4 | 621 185,63 € | 321 521,17 € | 8 543 466,63 € |
| Année 5 | 644 049,44 € | 298 657,36 € | 7 899 417,19 € |
| Année 6 | 667 754,75 € | 274 952,05 € | 7 231 662,44 € |
| Année 7 | 692 332,59 € | 250 374,21 € | 6 539 329,85 € |
| Année 8 | 717 815,09 € | 224 891,71 € | 5 821 514,76 € |
| Année 9 | 744 235,48 € | 198 471,32 € | 5 077 279,28 € |
| Année 10 | 771 628,34 € | 171 078,46 € | 4 305 650,94 € |
| Année 11 | 800 029,43 € | 142 677,37 € | 3 505 621,51 € |
| Année 12 | 829 475,86 € | 113 230,94 € | 2 676 145,65 € |
| Année 13 | 860 006,16 € | 82 700,64 € | 1 816 139,49 € |
| Année 14 | 891 660,14 € | 51 046,66 € | 924 479,35 € |
| Année 15 | 924 479,35 € | 18 227,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 899 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 788 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.