Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 899 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 505,51 € | 64 505,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 471 € / mois | 184 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 920 € | 11 770 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 475 € | 11 171 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 882,27 € | 400 183,85 € | 10 525 117,73 € |
| Année 2 | 388 069,00 € | 385 997,12 € | 10 137 048,73 € |
| Année 3 | 402 794,00 € | 371 272,12 € | 9 734 254,73 € |
| Année 4 | 418 077,72 € | 355 988,40 € | 9 316 177,01 € |
| Année 5 | 433 941,43 € | 340 124,69 € | 8 882 235,58 € |
| Année 6 | 450 407,03 € | 323 659,09 € | 8 431 828,55 € |
| Année 7 | 467 497,43 € | 306 568,69 € | 7 964 331,12 € |
| Année 8 | 485 236,29 € | 288 829,83 € | 7 479 094,83 € |
| Année 9 | 503 648,28 € | 270 417,84 € | 6 975 446,55 € |
| Année 10 | 522 758,88 € | 251 307,24 € | 6 452 687,67 € |
| Année 11 | 542 594,62 € | 231 471,50 € | 5 910 093,05 € |
| Année 12 | 563 182,99 € | 210 883,13 € | 5 346 910,06 € |
| Année 13 | 584 552,60 € | 189 513,52 € | 4 762 357,46 € |
| Année 14 | 606 733,06 € | 167 333,06 € | 4 155 624,40 € |
| Année 15 | 629 755,12 € | 144 311,00 € | 3 525 869,28 € |
| Année 16 | 653 650,76 € | 120 415,36 € | 2 872 218,52 € |
| Année 17 | 678 453,09 € | 95 613,03 € | 2 193 765,43 € |
| Année 18 | 704 196,55 € | 69 869,57 € | 1 489 568,88 € |
| Année 19 | 730 916,80 € | 43 149,32 € | 758 652,08 € |
| Année 20 | 758 652,08 € | 15 415,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 899 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 788 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.