Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 849 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 209,59 € | 64 209,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 575 € / mois | 183 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 920 € | 11 716 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 225 € | 11 120 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 167,11 € | 398 347,97 € | 10 476 832,89 € |
| Année 2 | 386 288,74 € | 384 226,34 € | 10 090 544,15 € |
| Année 3 | 400 946,21 € | 369 568,87 € | 9 689 597,94 € |
| Année 4 | 416 159,85 € | 354 355,23 € | 9 273 438,09 € |
| Année 5 | 431 950,74 € | 338 564,34 € | 8 841 487,35 € |
| Année 6 | 448 340,83 € | 322 174,25 € | 8 393 146,52 € |
| Année 7 | 465 352,83 € | 305 162,25 € | 7 927 793,69 € |
| Année 8 | 483 010,29 € | 287 504,79 € | 7 444 783,40 € |
| Année 9 | 501 337,82 € | 269 177,26 € | 6 943 445,58 € |
| Année 10 | 520 360,74 € | 250 154,34 € | 6 423 084,84 € |
| Année 11 | 540 105,48 € | 230 409,60 € | 5 882 979,36 € |
| Année 12 | 560 599,42 € | 209 915,66 € | 5 322 379,94 € |
| Année 13 | 581 870,99 € | 188 644,09 € | 4 740 508,95 € |
| Année 14 | 603 949,69 € | 166 565,39 € | 4 136 559,26 € |
| Année 15 | 626 866,14 € | 143 648,94 € | 3 509 693,12 € |
| Année 16 | 650 652,17 € | 119 862,91 € | 2 859 040,95 € |
| Année 17 | 675 340,75 € | 95 174,33 € | 2 183 700,20 € |
| Année 18 | 700 966,08 € | 69 549,00 € | 1 482 734,12 € |
| Année 19 | 727 563,78 € | 42 951,30 € | 755 170,34 € |
| Année 20 | 755 170,34 € | 15 344,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 849 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 188 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 456 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.