Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 849 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 712,74 € | 54 712,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 796 € / mois | 156 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 920 € | 11 716 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 225 € | 11 120 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 849 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 261,60 € | 480 291,28 € | 10 672 738,40 € |
| Année 2 | 184 285,57 € | 472 267,31 € | 10 488 452,83 € |
| Année 3 | 192 674,84 € | 463 878,04 € | 10 295 777,99 € |
| Année 4 | 201 445,98 € | 455 106,90 € | 10 094 332,01 € |
| Année 5 | 210 616,42 € | 445 936,46 € | 9 883 715,59 € |
| Année 6 | 220 204,31 € | 436 348,57 € | 9 663 511,28 € |
| Année 7 | 230 228,70 € | 426 324,18 € | 9 433 282,58 € |
| Année 8 | 240 709,41 € | 415 843,47 € | 9 192 573,17 € |
| Année 9 | 251 667,27 € | 404 885,61 € | 8 940 905,90 € |
| Année 10 | 263 123,94 € | 393 428,94 € | 8 677 781,96 € |
| Année 11 | 275 102,15 € | 381 450,73 € | 8 402 679,81 € |
| Année 12 | 287 625,66 € | 368 927,22 € | 8 115 054,15 € |
| Année 13 | 300 719,26 € | 355 833,62 € | 7 814 334,89 € |
| Année 14 | 314 408,94 € | 342 143,94 € | 7 499 925,95 € |
| Année 15 | 328 721,79 € | 327 831,09 € | 7 171 204,16 € |
| Année 16 | 343 686,23 € | 312 866,65 € | 6 827 517,93 € |
| Année 17 | 359 331,88 € | 297 221,00 € | 6 468 186,05 € |
| Année 18 | 375 689,78 € | 280 863,10 € | 6 092 496,27 € |
| Année 19 | 392 792,35 € | 263 760,53 € | 5 699 703,92 € |
| Année 20 | 410 673,48 € | 245 879,40 € | 5 289 030,44 € |
| Année 21 | 429 368,60 € | 227 184,28 € | 4 859 661,84 € |
| Année 22 | 448 914,78 € | 207 638,10 € | 4 410 747,06 € |
| Année 23 | 469 350,75 € | 187 202,13 € | 3 941 396,31 € |
| Année 24 | 490 717,07 € | 165 835,81 € | 3 450 679,24 € |
| Année 25 | 513 056,02 € | 143 496,86 € | 2 937 623,22 € |
| Année 26 | 536 411,90 € | 120 140,98 € | 2 401 211,32 € |
| Année 27 | 560 831,03 € | 95 721,85 € | 1 840 380,29 € |
| Année 28 | 586 361,78 € | 70 191,10 € | 1 254 018,51 € |
| Année 29 | 613 054,81 € | 43 498,07 € | 640 963,70 € |
| Année 30 | 640 963,70 € | 15 589,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 849 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.