Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 799 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 913,67 € | 63 913,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 678 € / mois | 182 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 920 € | 11 662 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 975 € | 11 068 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 451,93 € | 396 512,11 € | 10 428 548,07 € |
| Année 2 | 384 508,48 € | 382 455,56 € | 10 044 039,59 € |
| Année 3 | 399 098,41 € | 367 865,63 € | 9 644 941,18 € |
| Année 4 | 414 241,94 € | 352 722,10 € | 9 230 699,24 € |
| Année 5 | 429 960,07 € | 337 003,97 € | 8 800 739,17 € |
| Année 6 | 446 274,61 € | 320 689,43 € | 8 354 464,56 € |
| Année 7 | 463 208,20 € | 303 755,84 € | 7 891 256,36 € |
| Année 8 | 480 784,32 € | 286 179,72 € | 7 410 472,04 € |
| Année 9 | 499 027,36 € | 267 936,68 € | 6 911 444,68 € |
| Année 10 | 517 962,60 € | 249 001,44 € | 6 393 482,08 € |
| Année 11 | 537 616,36 € | 229 347,68 € | 5 855 865,72 € |
| Année 12 | 558 015,85 € | 208 948,19 € | 5 297 849,87 € |
| Année 13 | 579 189,39 € | 187 774,65 € | 4 718 660,48 € |
| Année 14 | 601 166,35 € | 165 797,69 € | 4 117 494,13 € |
| Année 15 | 623 977,19 € | 142 986,85 € | 3 493 516,94 € |
| Année 16 | 647 653,59 € | 119 310,45 € | 2 845 863,35 € |
| Année 17 | 672 228,36 € | 94 735,68 € | 2 173 634,99 € |
| Année 18 | 697 735,62 € | 69 228,42 € | 1 475 899,37 € |
| Année 19 | 724 210,73 € | 42 753,31 € | 751 688,64 € |
| Année 20 | 751 688,64 € | 15 273,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 799 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 588 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.