Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 949 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 801,44 € | 64 801,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 368 € / mois | 185 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 920 € | 11 824 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 725 € | 11 222 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 949 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 597,56 € | 402 019,72 € | 10 573 402,44 € |
| Année 2 | 389 849,34 € | 387 767,94 € | 10 183 553,10 € |
| Année 3 | 404 641,93 € | 372 975,35 € | 9 778 911,17 € |
| Année 4 | 419 995,79 € | 357 621,49 € | 9 358 915,38 € |
| Année 5 | 435 932,24 € | 341 685,04 € | 8 922 983,14 € |
| Année 6 | 452 473,41 € | 325 143,87 € | 8 470 509,73 € |
| Année 7 | 469 642,19 € | 307 975,09 € | 8 000 867,54 € |
| Année 8 | 487 462,48 € | 290 154,80 € | 7 513 405,06 € |
| Année 9 | 505 958,90 € | 271 658,38 € | 7 007 446,16 € |
| Année 10 | 525 157,17 € | 252 460,11 € | 6 482 288,99 € |
| Année 11 | 545 083,90 € | 232 533,38 € | 5 937 205,09 € |
| Année 12 | 565 766,75 € | 211 850,53 € | 5 371 438,34 € |
| Année 13 | 587 234,40 € | 190 382,88 € | 4 784 203,94 € |
| Année 14 | 609 516,60 € | 168 100,68 € | 4 174 687,34 € |
| Année 15 | 632 644,31 € | 144 972,97 € | 3 542 043,03 € |
| Année 16 | 656 649,56 € | 120 967,72 € | 2 885 393,47 € |
| Année 17 | 681 565,71 € | 96 051,57 € | 2 203 827,76 € |
| Année 18 | 707 427,24 € | 70 190,04 € | 1 496 400,52 € |
| Année 19 | 734 270,08 € | 43 347,20 € | 762 130,44 € |
| Année 20 | 762 130,44 € | 15 485,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 949 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 388 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.